廣州萬科新里程限價房，想知道廣州市廣州市蘿崗區開創大道北萬科新里程b134 在哪

來源：整理時間：2023-07-08 17:51:03 編輯：廣州生活手機版

1，想知道廣州市廣州市蘿崗區開創大道北萬科新里程b134 在哪

離以前廣汕路長安收費站不遠，在廣汕路蘿崗路口，在是萬科的經濟適用房（又叫限價房）

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2，全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考

全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考：限價房可謂是廣州市構筑住房保障體系中濃墨重彩的一筆。在國家“雙限雙競”政策基礎上推出的限價房讓更多的廣州人圓了住房夢，也成為了廣州樓市的“調節器”。一時間，北京、成都、青島等地紛紛跟進。廣州限價房的標本意義，值得關注。但與許多“頭口湯”一樣，這項政策同樣注定了在爭議不斷中成長。3月16日，全國首個限價房保利西子灣二次開賣，216套房被大多數個人申購者收入囊中。而第二個開賣的限價房萬科新里程也一改之前“一口價”的銷售方式，首批1357套兩天內基本售罄。爭議并不可怕，摸著石頭過河的改革從來都是充滿著爭議的。首個限價房為何在廣州誕生 “這是一個新事物，如果不做肯定沒有批評，要做肯定就是摸著石頭過河了。限價房將形成一個長效機制，不斷進行完善。”廣州市國土房管局一位官員稱。 3月，廣州金沙洲，保利西子灣正加緊施工，作為全國首個限價房項目，這個樓盤一直是廣州、甚至是全國關注的焦點。西子灣限價房位于金沙洲的珠江邊，占地8.1萬平方米。首次對外發售的9棟樓全是限價房單位，每棟11層高。限價房戶型為80平方米左右的兩房和90平方米左右的三房。戶型的設計都很現代，每一戶都有陽臺和飄窗。 “我們的裝修標準是實打實的600元/平方米，這是沒有水分的。”保利地產的一位工作人員稱。位于廣州科學城內的萬科限價房的裝修標準更實在——統一鋪地磚。萬科一位銷售人員稱，“我們的裝修標準是300元/平方米”。全國首個限價房為何在廣州誕生是個謎。 “這與房價的瘋漲和國家的宏觀調控政策息息相關。”一位業內人士稱，限價房在廣州的誕生有著特殊的背景。近年廣州市商品住房價格漲幅較快，中產階層解決自住型住房需求的壓力增大。因此，為緩解中等或中等偏上收入家庭的購房壓力，妥善解決居民住房問題，很有必要在經濟適用房和商品房兩個層次之間構建一檔適合上述收入家庭的住房供應和消費層次。此外，面對不斷攀升的地價，廣州市不斷作出調控努力。但幾次單限出讓土地后，并未能達到穩定地價的目的。為了能穩定房價，在“國十五條”的政策基礎上，廣州市作出決策在全國率先試行“雙限雙競”出讓土地，限價房也隨之誕生。

全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考

3，廣州最大限價房樓盤變商品房轉手可賺一倍

廣州最大限價房樓盤變商品房轉手可賺一倍？一度是廣州最大限價房樓盤的風神公社，補交地價“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。記者調查發現，這一曾經優先企業內部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價買房的員工轉手便能獲得高額價差。在廣州單位自建保障房引發廣泛關注的背景下，這樣一道現實命題被提了出來：企業自建保障房如何監管，如何防止不公平現象出現？在某個層面上，風神公社是否只是企業自建房的特例，抑或是一個標本？追溯企業建限價房優先內部員工昨日，記者驅車趕到風神公社附近時，遠遠就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。一進入該小區，數十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個曾經的限價房小區甚至勝過一些定位高端的生態大盤。在某個層面上，風神公社是一個企業自建房的特例，也是一個開端抑或是標本。 2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價土地出讓時，一塊位于花都區新華鎮風神大道北的住宅用地創造了當時也是至今廣州限價房的兩項紀錄：一是限價房項目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價最低，廣州風神汽車房地產開發有限公司當時以2800元/平方米的報價競得此地。據了解，廣州風神汽車房地產開發有限公司正是廣州風神汽車有限公司工會出資成立的項目公司，廣州市國土房管局在當年土地出讓時，就規定東風日產乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優先權。開發商給該項目起了一個容易引發人聯想的名字，叫“風神公社”。這一樓盤在2008年時就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。對此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風神公司員工優先購買該項目限價房時，也必須符合《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》確定的四項條件。風神公司員工優先購買后仍有剩余限價房房源的，將嚴格按《辦法》面向社會公開銷售。 2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價格飆升至5400元/平方米。據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，為項目“贖身”，樓盤因此變身商品房。昨日在風神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉為商品房，任何人都可以購買。 “目前在售的均是大戶型單位，均價6500元/平方米。”銷售人員說。事實上，該樓盤已經看不到限價房的影子，限價房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經全部售出。

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