廣州買房的實際流程，最近想在廣州買房自己沒買過房子有經驗的高手麻煩介紹下廣州買房

來源：整理時間：2023-09-11 01:20:29 編輯：廣州生活手機版

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1，最近想在廣州買房自己沒買過房子有經驗的高手麻煩介紹下廣州買房
2，廣州購房流程是怎樣的
3，廣州市購房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

1，最近想在廣州買房自己沒買過房子有經驗的高手麻煩介紹下廣州買房

建議你買白云,怎么樣說也是廣州內,番禺就遠些,不過番禺環境好,看你個人需要.買房你要注意朝向,東南和南向是最好的,還有看戶型是否方正,最好是廳出陽臺,如果電梯建議你買十到十八樓.基本流程就是和業主簽合同給他定金,再約好時間去房管局簽網簽和遞件,然后給業主剩余的錢.這是一次性,建議你找家中介,省心,省力!

最近想在廣州買房自己沒買過房子有經驗的高手麻煩介紹下廣州買房

2，廣州購房流程是怎樣的

前期準備 1.核算家庭收入2.明確房產所有人3.確定房屋位置網上選房 1.樓盤搜索2.最新樓盤 3.看房團4.樓盤地圖實地看房 1.五個重要空間2.實地考察現場樓盤比較 1.地段交通2.周邊配套3.戶型要點認購 1.買房認購2.定金訂金3.簽定認購書合同 1.補充協議2.合同陷阱3.如何簽定合同貸款 1.商業貸款2.公積金貸款3.一次性付款4.分期付款廣州購房網房博士

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廣州購房流程是怎樣的

3，廣州市購房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

簽約環節：上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本以上資料須準備好復印件各一份。公證環節（涉外）：上家：1.境外產權人帶好護照原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本下家：1.產權人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產，須賣掉且提供還款結清證明 5.若有配偶，不上產證亦提供身份證、戶口本以上資料須提供復印件各一份，辦理時間為7個工作日。還貸環節：上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單下家：無一般須提前預約15天，具體以銀行規定為準。注銷環節：上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證復印件下家：無注銷當天完成，可與交易過戶同一天進行。貸款環節：上家：1.身份證復印件（產權人） 2.戶口本復印件（所有產權人） 3.結婚證復印件（已婚） 4.收款存折復印件（產權人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售后公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱) 下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及復印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。繳稅環節：上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委托書及受托人身份證復印件說明：簽訂買賣合同后如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項）繳差額營業稅（1－7項）繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項）繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項）前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項），8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。交易環節：上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼下家：1.產權人到場(可委托產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，戶口本,結婚證,未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件以上資料須準備復印件各一份。領證環節：上家：無下家：1.產權人帶好身份證原件 2.收件收據原件 3.若委托,產權人身份證復印件,受托人身份證原件及復印件交易過戶后20個工作日可領取，加急一般7天可取。交房環節：上家：1.最近的水、電、煤、電話、物業等費用單據 2.煤氣權利人帶好身份證到燃氣公司辦理更名手續下家：1.產權人之一帶好身份證原件及產證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續及到物業辦理物業過戶手續 2.若水、電過戶，產權人本人帶好身份證及產權證到水力局和電力局更名

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