廣州房屋營(yíng)業(yè)稅怎么收，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-03 00:15:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
2，廣州本地戶(hù)口二套房出售營(yíng)業(yè)稅計(jì)算
3，廣州市房產(chǎn)交易如何計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加稅土地增值稅

1，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

計(jì)稅是按指導(dǎo)價(jià)，申報(bào)價(jià)，評(píng)估價(jià)孰高原則收取買(mǎi)方：契稅（普通1.5%，高級(jí)3%）印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米劃撥地要加個(gè)土地出讓金，大概用面積乘以當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)賣(mài)方：未滿(mǎn)5年：營(yíng)業(yè)稅5.55%，印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米個(gè)人所得稅（普通1%，高級(jí)1.5%）土地增值稅1%（僅高級(jí)）滿(mǎn)5年：營(yíng)業(yè)稅5.55%（僅高級(jí)住宅，且按與原值差額征收）印花稅，交易手續(xù)費(fèi)同上土地增值稅1%（僅高級(jí)）

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廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

2，廣州本地戶(hù)口二套房出售營(yíng)業(yè)稅計(jì)算

一、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用如下： 1、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 2、契稅——1.5%（非普通住宅3%） 3、印花稅——0.1% 4、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

廣州本地戶(hù)口二套房出售營(yíng)業(yè)稅計(jì)算

3，廣州市房產(chǎn)交易如何計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加稅土地增值稅

土地增值稅計(jì)算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。按增值額與扣除項(xiàng)目金額之比，取決適用稅率速算公式：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額×40%? 扣除項(xiàng)目金額 ×5%= 稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100% 未超過(guò) 200% 的：增值額 ×50%? 扣除項(xiàng)目金額 ×15%= 稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200% 的：增值額 ×60%? 扣除項(xiàng)目金額 ×35%= 稅金。扣除項(xiàng)目金額包括：1 ．購(gòu)、建未滿(mǎn)五年的房地產(chǎn)為取得時(shí)的成本費(fèi)用；購(gòu)買(mǎi)的須提供上手購(gòu)房發(fā)票或購(gòu)房合同，自建、合建的提供經(jīng)審計(jì)的工程結(jié)算書(shū)及票據(jù)；購(gòu)、建已滿(mǎn)五年的為舊房重置成新折舊評(píng)估價(jià)（由房管部門(mén)審核）；2 ．應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；3 ．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等；4 ．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為已發(fā)生的土地成本費(fèi)用。但一般操作中都是核定一個(gè)建議征收率，普通住房是不征收的，非普通住宅和商業(yè)用房從1%-3%不等。營(yíng)業(yè)稅及附加較簡(jiǎn)單，不動(dòng)產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅為5% 附加稅而城建7% 教附3% 地教附2%另外還有個(gè)人所得稅、印花、契稅等。

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