17下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買，三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%。

1、湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因，

一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%，

雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，

特別是吳川市商業地產庫存風險最高。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害。

2、湛江房價還能再漲嗎？

湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數，二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久，

四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量占比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買，六，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎，先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打實基礎而已。