東莞新政后網簽，東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

來源：整理時間：2023-05-07 07:39:27 編輯：東莞生活手機版

1，東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

如果已經辦理過網簽的可以按限購之前的政策繼續完成交易流程。

勞動工傷賠償問題咨詢嘉哲法律服務 4006969085

東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

2，東莞會放開限購嗎

新政策2016年10月7日開始限購：1、東莞戶籍，限購2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無限制，第2套需提供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。限貸：1、無房無貸3成；2、有貸款記錄無房3成；3、有1套房無貸款記錄3成；4、有1套房貸款結清3成；5、有1套房貸款未結清4成；6、2套及以上無法貸款。

一、限購政策： “自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。” ——《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》重點： 1.關于購房家庭和住房套數及類型的認定 (一)購房家庭成員范圍為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。 (二)家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。 (三)擁有住房套數的地域范圍僅指我市行政區域內擁有的住房。 (四)擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。 (五)購房人名下有一套我市行政區域內的商品住房，不論是單獨所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。 (六)兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。 (七)父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。

東莞會放開限購嗎

3，東莞買房需要哪些材料交哪些稅費安居客房產問答

需要帶的與流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。過戶稅費約8.3%。按房產總價算的。1%的個人所得稅。（是業主的房產證滿五年的唯一普通住宅房產，可以免個人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業主的房產證滿二年的普通住宅房產，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

說是賣方繳納，實際上都是買方交錢1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）

東莞買房需要哪些材料交哪些稅費安居客房產問答

4，東莞新房首付比例是多少首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低于30%。購買首套房和二套房的區別是：2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。擴展資料實施房價備案制度1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月后方可調整。3、2016年1月1日后取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。參考資料來源：搜狗百科-東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平

當事人在石家莊購買首套家庭住房，如果使用公積金貸款，規定首付款是30%，使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為60%，如果當事人使用的是商業貸款購房，規定首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%河北省石家莊市2017年3月17日夜間出臺《關于加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。按照石家莊市政府的最新政策，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。同時，石家莊市也調整了住房商業性貸款政策。對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

東莞新房首付比例是三成，首套房和二套房主要有三種區別：1.首付比例有區別：東莞首套房首付比例仍維持三成以上標準，貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%。2.貸款利率有區別：首套房的貸款利率是基準利率，而二套房的貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在國家統一信貸政策的基礎上，東莞還可能適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。買房者應當仔細分清個z中差別。3.還貸壓力有區別：首套房因其首付比例低，貸款利率低，還貸壓力小，二套房則不然，首付比例高于六成，因此還貸壓力過高。在購買二套房的時候應當謹慎而為，量力而行，不應增添過多的經濟負擔。參考資料：人民網-東莞房貸利率首套房普遍上浮5%二套房最高上浮20%

編者按：新國五條出臺后，北京新房首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，二套房首付提至70%。而廣東新政細則落地后，并未對新房首付比例進行調整，那么原來東莞新房首付比例，也就是首套房和二套房的首付比例是怎樣的呢？東莞首套房首付比例搜房網從東莞多家銀行獲悉，東莞首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。而從2013年開始，東莞公積金貸款首付比例也一律提升至三成。東莞二套房首付比例東莞嚴格執行個人轉讓房地產相關稅收政策。在此之前的2011年1月28日起，東莞已經按國家規定，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收營業稅。與此同時，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在國家統一信貸政策的基礎上，東莞還可適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。（以上回答發布于2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

5，住房公積金可以在異地貸款買房嗎

目前只有部分省市開通了公積金異地辦理！1、珠三角八市　　早在2009年4月，珠三角八市就已實行住房公積金異地互貸。廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心簽署了八城市公積金異地互貸協議。根據協議，從2009年5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現有規定，在哪個城市貸款，就按哪個城市的規定辦。　　 2、南寧和柳州　　柳州市在2009年曾經實行南寧、柳州兩地職工可“跨城”申請住房公積金個人貸款。　　根據規定，在柳州市正常足額繳存住房公積金的職工到南寧市購房時，憑柳州市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，可到南寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，反之亦然。同時規定，對于廣西區內其他城市正常足額繳存住房公積金的職工，在柳州市購房時，憑繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，都可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，柳州市住房公積金管理中心將按照柳州市住房公積金個人住房貸款政策規定予以受理。　　由于貸款數量快速上升，資金不足，該措施只實行了半年。　　3、安徽六市　　今年8月20日，安徽省住建廳發布新公告提出5條措施。其中就有一條，開展省內異地貸款。　　按照這個規定，住房公積金繳存職工在省內異地購買住房，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。比如，市民在淮北繳公積金，在合肥買房，那就可以在淮北或合肥申請公積金貸款。目前合肥、阜陽、六安、淮南、滁州、淮北6市均已出臺了落地細則，明確這些城市與省內其他城市之間公積金貸款異地買房互通互貸。　　4、遼寧　　沈陽已經和省內其他13個城市完全開通住房公積金互貸業務，即省內其他城市職工可用公積金到沈陽購房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面享受與沈陽市民貸款的同等待遇；沈陽職工也可以用公積金到省內其他城市買房，并享受與當地市民貸款的同等待遇。　　5、吉林　　從2014年7月起，長春市民在省內異地購房，可使用其長春市公積金賬戶進行貸款購房。省內異地購房貸款業務由鐵路分中心具體承辦。購房地有鐵路分中心分支機構的，職工向當地鐵路分中心分支機構提出申請；購房地沒有鐵路分中心分支機構的，職工向鐵路分中心提出申請。　　6、臺州三區　　從今年5月開始，只要在臺州區域內繳存住房公積金的市民，在椒江、路橋、黃巖三區新購商品住房的，均可以向新房所在地申請住房公積金貸款。　　購房職工前來辦理公積金貸款前，要先到繳存地住房公積金中心開具異地貸款證明，同時攜帶正常公積金貸款所需要的資料到我們中心辦理。公積金管理中心會對相關材料進行審核批準后，和非異地貸款住房公積金一起發放貸款。　　7、湖南　　8月11日，湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，明確規定異地購房者可申請公積金貸款。　　住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。　　8、焦作和濟源　　6月27日，焦作市發布《焦作、濟源城市住房公積金異地貸款合作協議》，焦作市的職工在簽訂《合作協議》的住房公積金管理中心繳存了住房公積金，在焦作或濟源購買自住商品房時，均可向所購房地住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。　　異地貸款人必須是簽訂《合作協議》城市的住房公積金繳存人，在申請貸款時需正常、連續、足額繳存住房公積金6個月以上。異地貸款人在住房公積金繳存地已辦理過住房公積金貸款且尚未結清的，不得申請異地貸款。貸款期限最長年限為30年，且貸款期限不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡。　　9、瀘州　　從7月1日開始，瀘州市行政轄區外繳存了住房公積金的職工，在瀘州市行政轄區內購買自住住房，可以申請公積金貸款。此規定執行時間限兩年。也就是說，如果你的公積金是在瀘州以外的城市繳存的，如今也可以在瀘州用公積金貸款買房了。　　10、太原　　在太原市繳存住房公積金滿6個月以上的職工,無論是外地戶口還是本地戶口,異地購房都可以向市住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款。申請時需提供所購房屋的“商品房預售許可證”復印件、網簽的“商品房買賣合同”原件、首付款收據原件等材料。只要材料齊備,一般10個工作日內即可完成貸款審批。　　11、山東　　只要在山東省內其余16地市繳納公積金滿12個月，在濟南購房時就可以申請公積金貸款。　　外地繳納公積金的市民在濟南申請購房貸款，需要攜帶繳納地公積金部門提供的證明，證明其在當地公積金貸款已經還清。此外，還需要攜帶身份證、戶口薄及復印件等資料，公積金中心工作人員建議申請者辦理新房和二手房貸款時，先咨詢貸款經辦銀行進行了解。在外地繳納公積金可在濟南申請貸款，那么在濟南繳納是否可在外地申請呢？記者了解到，目前山東省還未出臺統一規定，各個地市公積金政策也不相同，目前棗莊等城市已可以異地申請，濟南公積金中心工作人員建議市民在辦理前咨詢當地管理部門。　　12、武漢長沙合肥南昌　　從2015年起，長江中下游四省市公積金辦異地貸款正式啟動，長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地貸款。　　2015年1月7日，武漢公積金中心公布了辦理公積金異地貸款程序。異地貸款主要增加的辦事環節是首先要到繳存地填貸款申請表。比如長沙人在武漢繳公積金，要回長沙貸款買房，要首先到武漢公積金中心填寫貸款申請表。　　13、石家莊　　在外地工作的石家莊人，可以持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明、繳存明細、無公積金貸款證明（加蓋就業地住房公積金管理中心公章），向石家莊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。

不少城市推出了公積金異地貸款業務，不過有些城市只限省、區內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區，也有部分城市支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當地公積金辦理中心咨詢一下。支持全國公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來使用的。公積金貸款需要滿足的條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。申請公積金貸款的步驟：1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料；2.準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估； 3.初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等； 4.經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批； 5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續； 6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶； 7.借款人按照規定的方式按時歸還借款； 8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)。公積金提取需要滿足的條件：滿足以下條件之一便可提取住房公積金： 1.購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2.離休、退休的； 3.部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 4.出境定居的； 5.償還購房貸款本息的； 6.房租超過家庭工資收入的規定比例的； 7.與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的； 8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。公積金提取的步驟：1.準備：申請人到住房公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄住房公積金網站下載《住房公積金提取憑證》，并準備好辦理提取手續的相關材料；2.受理：申請人到福州住房公積金管理中心服務大廳綜合業務窗口提交申請材料，受理人當場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發缺件告知單，材料齊全的轉入復核；3.復核：符合條件準予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表；4.審批：授權經辦銀行準予提取；5.提取：申請人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續。公積金提取到賬時間：公積金提取到賬的時間為辦理完手續后3-5個工作日轉到個人賬戶。

6，二手車0元購手續費車價全貸是什么意思

零首付、0元購，也并非是天上掉下來的餡餅。車商不會做虧本買賣天上不會掉沒來由的餡餅，車市也沒有免費的午餐。在汽車市場競爭已經非常激烈的情況下，汽車商家推出零首付、零利率購車，并非免費午餐，而是促銷的一種方式。記得此前曾有消費者打電話向記者投訴，認為商家說零首付并非真的不用花錢就可以提車，認為商家沒有履行其承諾。實際上車商的這個舉措，與其對車進行降價并沒有太大區別。車商推出零首付，卻把首付的錢分成若干個月分期付款了。看似沒有讓你一次性付款，但實際上你并沒有少付錢。只是收錢的對象是銀行而非汽車經銷商，另外還要加點利息。零利率更是如此，在汽車經銷店內買車，看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息，但你也得付出代價。首先不得享受贈送精品的權利，給車買保險、上牌等一系列工作不用你親自動手，只需要付錢就行。為什么？因為保險和上牌費用都比你自己去辦貴許多，既然你享受了免息的好處，那么這部分利益就得讓給車行。當然了，最重要的是，你在轎車的選擇上和向車行討價還價上沒有多少發言權。車身價格比你一次性付清款項，當然是要貴不少。既然不能從利息上賺到你的錢，那么就從銷售環節、車價等方面來賺。賣車不能虧，尤其是零利率、零首付賣車是絕對不能虧的，這就是商家的絕對法則。當然不可否認，汽車商家推出的零首付、零利率政策，的確對那些想買車，但錢又不夠不愿意負擔利息的車主提供方便。作為商家促進汽車銷售的一個辦法，在日漸成熟的汽車市場，今后還會有更多方便買車的政策出臺。無論是車貸還是保險，商家的政策可能會更貼近消費者的需求，也更人性化，但有一點可以明確，車商不會做虧本的買賣。消費者也別期望車市有免費的午餐，即使你吃了免費午餐，也是需要付出一定代價的。買車首付不要錢、月供零利息，你相信這樣的免費午餐嗎？今年以來，東莞汽車市場銷售遭遇到一定困難，隨著銀行不斷加息，消費者對首付款項、供車利息都比較敏感。而商家順勢推出了購車“零首付”“零利率”政策。、不需支付貸款利息，不用準備首付車款，只要每月分期還車款，就可輕輕松松將車開回家，無成本買車，車市真有這樣的免費午餐？記者在調查中發現，事實上并非如此。零首付、零利息購車，也并非是天上掉下來的餡餅。零利率：零利率：主要針對滯銷車型或庫存車從去年開始，東莞雪佛蘭商家就推出了購買樂風、景程，首付 50%享受一年期免息按揭；買大眾速騰，享受“零手續、零利率”等政策。記者從東莞多家推出零利率貸款購車服務的 4S 店了解到，這種“先享受后付款”的車貸方式，的確吸引了不少客戶。 “購車可享受 3 年免息貸款，貸款買車的利息由公司代為墊付；僅付 1.68 萬元，直接將車開回家。 ”目前車市不少車商都打出貸款購車享受零利息的廣告。一家 4S 店的信貸專員以貸款購買一輛 10 萬元的車為例，消費者首付 3 萬元，貸款 7 萬元，現場就可以把車開走。按照目前該汽車品牌金融公司的利率來算，3 年下來利息超過 11000 多元。是否真的可以免除這部分利息呢？答案顯然是不可能的。一位做車貸業務的業內人士透露，享受零利息貸款的車型，一般只限于公司滯銷的車型或是庫存車，熱銷車型不可能享受這樣的政策。零利息其實是車價的沖抵。消費者一次性付款購車時，往往能享受很大的優惠幅度。但如果通過貸款方式購車，車價就不能享受優惠。購車免息策略已經向豪華車市場發展。近日，東莞美東 4S 店推出的免利息、免月供、首付 22 萬元，就可擁有雷克薩斯 IS 豪華轎跑車；首付 14 萬元，日供 360 元就可把雷克薩斯 ES350 開回家的宣傳。對部分車型，該車行還推出了首付車價 50%，即可享 11 個月免利息、免月供的優惠。記者從上海通用、一汽大眾、長安福特等多家東莞經銷商方面了解到，所謂零利率購車，實際上是車商將部分優惠以利息方式給了貸款購車的消費者，這樣從表面上看就是零利息貸款購車。另外也有商家采取 1 年內免息政策，其后幾年的車貸照樣付息的政策。實際上，在采取零利率政策時，消費者是享受不到該車型的價格優惠，方向盤套、坐椅墊、倒車雷達、遮陽膜都贈送的精品也無法免費得到。此外，消費者貸款購車時所買的車損險、盜搶險、商業三者險、交強險、不計免賠等險種，不得自行購買，而需要通過汽車經銷商代買。實際算來，消費者從零利率上獲得好處，但其他方面的利益補充了商家的利息損失。零首付：零首付：車商轉移了付款方式除了零利息貸款購車外，車市中還出現了零首付貸款購車。記者從上海通用東莞志誠車行了解到，這家東莞首家推出零首付的車行，其車貸方式只是轉移了付款方式。首付由原來的一次性付款，轉變成目前的月供。東莞志誠別克信貸專員說，他們公司和工商銀行東莞分行進行合作，對凱越系列車型推出零首付策略。即原來需要首付的 3 萬元的車，現在這 3 萬元由消費者向銀行進行按揭。同時再加上另外七成的月供。首付給銀行月供、余額款項給汽車金融公司月供，這樣減輕了一次性首付的壓力。據了解，目前車市還有二手車置換零首付的業務，用舊車的殘值直接沖抵新車的首付款，也是不少車行的另一車貸業務。如果車主用一輛老款寶來二手車，置換一輛價格為 14 萬元的新寶來。二手車的評估價格為 6 萬元，而這輛車的最低首付價為 4 萬多元，車主就不需要再準備首付資金。此外，利用房產做抵押，消費者不需要首付也能把車開走，這其實就是銀行的“房貸轉按揭”業務。業界人士認為，其實根據《汽車貸款管理辦法》的規定，貸款人發放自用車貸款的金額不得超過借款人所購汽車價格的 80%，也就是說，消費者貸款購車最低首付不得低于 20％，零首付是不允許的。據了解，東莞有車貸業務的銀行都沒有零首付業務，推出零首付購車貸款業務的，主要是汽車金融公司。零首付的款項，由汽車金融公司或者車行與銀行再合作，將付款方式轉移。 “零首付、零利率”可節省現金開支零首付、零利率” 商家推出零首付和零利率，實際上是一種變相促銷的方式。商家推出零首付和零利率，實際上是一種變相促銷的方式。隨著越來越多的汽車商家推出車貸“零利率” ，特別是在國外比較成熟的汽車金融公司，零利率貸款買車是國外汽車銷售中慣常的促銷方式，但國內出現的“零利率”并不是真正的無息貸款。由于有不少新莞人買車采用“零首付、零利率”的方式，能夠免擔保、免房產抵押，就省了很多周折。據了解，一汽大眾近期開展的“1 元車險”專案活動也將再次拓展汽車金融的業務。據悉，推出此項活動之后，消費者在購買速騰手動擋車型時，只需花 1 元即能同時購買 1 年期三大車險(盜搶險、車損險、三者險)。專業人士分析，近年來投資熱潮不斷升溫，一些想購車的消費者會在投資和購車之間難以取舍。如果一次性投入一大筆資金，對車主來說可能會存在現金周轉的問題。所以， “零首付”“零利率”購車，便成了消費者節省現金開支的有效方式。、零利率更是如此，在汽車經銷店內買車，看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息，但你也得付出代價。首先不得享受贈送精品的權利，給車買保險、上牌等一系列工作不用你親自動手，只需要付錢就行。為什么？因為保險和上牌費用都比你自己去辦貴許多，既然你享受了免息的好處，那么這部分利益就得讓給車行。當然了，最重要的是，你在轎車的選擇上和向車行討價還價上沒有多少發言權。車身價格比你一次性付清款項，當然是要貴不少。既然不能從利息上賺到你的錢，那么就從銷售環節、車價等方面來賺。賣車不能虧，尤其是零利率、零首付賣車是絕對不能虧的，這就是商家的絕對法則。當然不可否認，汽車商家推出的零首付、零利率政策，的確對那些想買車，但錢又不夠不愿意負擔利息的車主提供方便。作為商家促進汽車銷售的一個辦法，在日漸成熟的汽車市場，今后還會有更多方便買車的政策出臺。無論是車貸還是保險，商家的政策可能會更貼近消費者的需求，也更人性化，但有一點可以明確，車商不會做虧本的買賣。消費者也別期望車市有免費的午餐，即使你吃了免費午餐，也是需要付出一定代價的。買車首付不要錢、月供零利息，你相信這樣的免費午餐嗎？今年以來，東莞汽車市場銷售遭遇到一定困難，隨著銀行不斷加息，消費者對首付款項、供車利息都比較敏感。而商家順勢推出了購車“零首付”“零利率”政策。、不需支付貸款利息，不用準備首付車款，只要每月分期還車款，就可輕輕松松將車開回家，無成本買車，車市真有這樣的免費午餐？記者在調查中發現，事實上并非如此。零首付、零利息購車，也并非是天上掉下來的餡餅。所謂的手續費車價全貸也只是一種噱頭，透支信用的噱頭。

首先你要知道天下沒有免費的午餐，所謂的零元購都是商家搞的噱頭，文字游戲，不要當真，比如，一輛10萬的A級車，貸款70%，按揭2年的話，那貸款額就差不多要7~8萬元了，手續費3~5千，利息8~9千，算下來幾乎是多出了1.5萬，是不是很坑爹呢？你說我省下來的錢全部都在貸款里，信用卡分期付款手續費高得離譜，加上手續費起碼高于普通車貸的1.5倍的額外購車費用。

意思就是這個車你簽完合同，現場不用掏1分錢就可以開回家了但是這個車的費用是銀行先替你付的，它同樣收一定的手續費。然后車費+手續費，在一定期限內你需要還完，每個月按比例付給銀行一定的錢。

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。需要買賣雙方提供結婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣后的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

7，宜都住房公積金異地貸款需要什么材料

您好！其實您可以看下這個2014年10月9號，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）的有關規定，2014年10月9號，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 1、河北石家莊石家莊住房公積金管理中心發布的《關于調整我市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，對曾經在異地繳存住房公積金、在石家莊繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。戶籍在石家莊但在就業地（外地）繳存住房公積金的職工，在石家莊購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向石家莊住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 2、山東濟南就異地公積金貸款方面，早在2008年，濟南就已開辦了省內異地公積金貸款業務。但在本次新政中，異地貸款政策由全省推至全國范圍，濟南市戶籍人口在就業地繳存住房公積金的，憑就業地住房公積金管理中心繳存證明，在濟南購買自住住房的，可申請住房公積金個人貸款。對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續足額繳存12個月（含）以上改為已連續足額繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金個人貸款。外地繳納公積金的市民在濟南申請購房貸款，需要攜帶繳納地公積金部門提供的證明，證明其在當地公積金貸款已經還清。此外，還需要攜帶身份證、戶口薄及復印件等資料，公積金中心工作人員建議申請者辦理新房和二手房貸款時，先咨詢貸款經辦銀行進行了解。在外地繳納公積金可在濟南申請貸款，那么在濟南繳納是否可在外地申請呢？濟南公積金中心表示工作人員，這還要看當地公積金管理中心的政策，建議市民在辦理前咨詢當地公積金管理部門。 3、浙江杭州 2014年10月31日，杭州調整住房公積金貸款有關政策，在異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，視同本地繳存職工，執行杭州市公積金貸款政策。在杭州市購買首套和改善型普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明，向杭州公積金中心申請公積金貸款。 4、內蒙古呼倫貝爾 2014年11月10日，呼倫貝爾住房公積金管理中心出臺新政落實三部委文件。為貫徹落實《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，支持繳存職工購買自住住房，呼倫貝爾住房公積金相關政策做出調整：職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。具有呼倫貝爾市戶籍并在就業地繳存住房公積金的職工，在呼倫貝爾市購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，在呼倫貝爾市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 5、四川成都 2014年10月30日，成都公積金住房管理中心對公積金貸款政策做出調整，成都公積金中心相關負責人介紹說，從下月1日起，已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。同時，從外地調入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。據了解，此次調整還開通了異地貸款業務，成都市戶籍職工在就業地繳存住房公積金，購買成都市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。 6、瀘州從2014年7月1日開始，瀘州市行政轄區外繳存了住房公積金的職工，在瀘州市行政轄區內購買自住住房，可以申請公積金貸款。此規定執行時間限兩年。也就是說，如果你的公積金是在瀘州以外的城市繳存的，如今也可以在瀘州用公積金貸款買房了。 7、吉林長春從2014年7月起，長春市民在省內異地購房，可使用其長春市公積金賬戶進行貸款購房。省內異地購房貸款業務由鐵路分中心具體承辦。購房地有鐵路分中心分支機構的，職工向當地鐵路分中心分支機構提出申請；購房地沒有鐵路分中心分支機構的，職工向鐵路分中心提出申請。 2014年10月21日，長春公積金管理中心再次做出調整，在長春市市公積金中心繳存住房公積金的職工，在其它市、州購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的職工，市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明，職工向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在外地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計算。 8、湖南長沙 2014年8月11日，湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，明確規定異地購房者可申請公積金貸款。住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。 2014年9月16日，長沙關于恢復辦理住房公積金異地個人住房貸款的通知為進一步促進長沙市房地產市場健康發展，支持中低收入家庭改善住房條件，充分發揮住房公積金的住房保障作用，根據長沙市住房公積金管委會審批同意，現決定于2014年7月29日起恢復辦理省內住房公積金異地個人住房貸款業務（含省直分中心）。凡省內其他中心的繳存人在本中心申請貸款，執行本中心貸款政策，且借款人夫妻雙方的房產信息均需查詢（繳存地與貸款地均需查詢）。 9、湖北武漢 2014年9月15日，湖北省城鄉建設廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該意見被媒體稱為"鄂六條"。《意見》第十五條規定：在本省范圍內異地購房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索繳存職工購房時同時申請使用父母、子女的住房公積金，有效發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購買商品住房。 2014年11月6日，武漢住房公積金管理中心發布了《關于調整職工異地住房公積金轉入業務流程及資金結算方式的通知》，對武漢住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）繳存職工異地住房公積金轉入業務流程及資金結算方式進行調整。對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。 10、甘肅蘭州 2014年11月05日，蘭州住房公積金管理中心發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》落實三部委公積金新政。《通知規定》戶籍在蘭州市的省內其他住房公積金管理中心繳存職工家庭，在蘭州市購買房產時，可以向我中心申請公積金住房貸款。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可向我中心申請住房公積金個人住房貸款。由外中心轉入我中心的繳存職工申請貸款，繳存期限可合并計算。 11、廣東珠三角八市早在2009年4月，珠三角八市就已實行住房公積金異地互貸。廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心簽署了八城市公積金異地互貸協議。根據協議，從2009年5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現有規定，在哪個城市貸款，就按哪個城市的規定辦。 12、廣西南寧和柳州柳州市在2009年曾經實行南寧、柳州兩地職工可"跨城"申請住房公積金個人貸款。根據規定，在柳州市正常足額繳存住房公積金的職工到南寧市購房時，憑柳州市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，可到南寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，反之亦然。同時規定，對于廣西區內其他城市正常足額繳存住房公積金的職工，在柳州市購房時，憑繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，都可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，柳州市住房公積金管理中心將按照柳州市住房公積金個人住房貸款政策規定予以受理。由于貸款數量快速上升，資金不足，該措施只實行了半年。 13、安徽六市 2014年8月20日，安徽省住建廳發布新公告提出5條措施。其中就有一條，開展省內異地貸款。按照這個規定，住房公積金繳存職工在省內異地購買住房，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。比如，市民在淮北繳公積金，在合肥買房，那就可以在淮北或合肥申請公積金貸款。目前合肥、阜陽、六安、淮南、滁州、淮北6市均已出臺了落地細則，明確這些城市與省內其他城市之間公積金貸款異地買房互通互貸。 14、遼寧沈陽沈陽已經和省內其他13個城市完全開通住房公積金互貸業務，即省內其他城市職工可用公積金到沈陽購房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面享受與沈陽市民貸款的同等待遇；沈陽職工也可以用公積金到省內其他城市買房，并享受與當地市民貸款的同等待遇。 15、河南焦作和濟源 2014年6月27日，焦作市發布《焦作、濟源城市住房公積金異地貸款合作協議》，焦作市的職工在簽訂《合作協議》的住房公積金管理中心繳存了住房公積金，在焦作或濟源購買自住商品房時，均可向所購房地住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。異地貸款人必須是簽訂《合作協議》城市的住房公積金繳存人，在申請貸款時需正常、連續、足額繳存住房公積金6個月以上。異地貸款人在住房公積金繳存地已辦理過住房公積金貸款且尚未結清的，不得申請異地貸款。貸款期限最長年限為30年，且貸款期限不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡。 16、山西太原在太原市繳存住房公積金滿6個月以上的職工,無論是外地戶口還是本地戶口,異地購房都可以向市住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款。申請時需提供所購房屋的"商品房預售許可證"復印件、網簽的"商品房買賣合同"原件、首付款收據原件等材料。只要材料齊備,一般10個工作日內即可完成貸款審批。屬于太原住房公積管理中心信息系統內的住房公積金繳存人在異地購買房屋并申請了商業貸款或購買二手房申請了商業貸款的，申請住房公積金商轉公貸款時，擔保方式應按照異地貸款和二手房貸款的要求僅限采用房產抵押和質押擔保。 17、寧夏銀川 2014年3月27日，銀川住房公積金管理中心發布《住房公積金寧夏區內異地購房貸款管理辦法》，凡是在銀川市以外的全區各住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，且具有寧夏區內非農業戶口，在銀川地區購買自住住房時，均可向銀川住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)及其分中心、辦事處申請住房公積金個人購房貸款。望采納，謝謝

你好！包裝貸款不需要公積金的僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。