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1，東莞二手房交易需要網簽嗎

不需要。

應該不用吧。

東莞二手房交易需要網簽嗎

2，東莞市虎門鎮買二手房可以網簽嗎

1、符合網簽的樓盤必須要滿足已經辦理出預售證，可以對外預售，也就是五證齊全。2、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。3、網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

東莞市虎門鎮買二手房可以網簽嗎

3，東莞農村商業銀行登陸網上銀行需要怎樣簽約才能買的到東西呢

東莞農村商業銀行登陸網上銀行需要簽約才能在網上購物，具體流程如下：1、首先需要先在支付寶網站注冊一個賬號并登入進去，注冊成功后按照如下步驟進行操作。2、確認支付寶賬戶已綁定手機，如未綁定，點此支付寶“個人中心”進入綁定手機號；3、綁定成功后，第一種簽約方式：攜帶身份證和銀行卡（或者辦理新卡）去東莞農村商業銀行柜臺簽約快捷支付（卡通）功能，正確填寫支付寶賬戶名（手機或郵箱）。第二種簽約方式：登錄個人網銀專業版，打開業務申請有個支付寶卡通簽約，在那里操作對支付寶賬號進行綁定即可。

存在可在提款機上取錢嗎？

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4，東莞契稅納稅義務發生日以網簽日期還是房管局備案日期為準

搜一下：東莞契稅納稅義務發生日以網簽日期還是房管局備案日期為準

對契稅條例中所指的“權屬轉移合同”，各地一直有不同的理解，包括稅務部門、房管部門在內，一些稅務專家、法律專家理解也有差異。有的理解為要等到交房，有的理解為要等到辦房產證，從而相應地就規定繳納契稅的期限。更多的地方理解為簽訂銷售或預售合同，也就是你所指的網簽，應該不是當日，契稅條例規定的是簽訂權屬轉移合同10日內繳納。我個人認為，以銷售或預售合同簽訂日作為契稅納稅義務發生時間是合理的，理由有三點：一是所謂權屬轉移合同并非專有的合同種類，實際上只要合同約定了權屬轉移事項，這個合同就是權屬轉移合同，可以看合同法。二是契稅條例規定，契稅應該在權屬轉移之前繳納，不繳納契稅不能辦理權屬轉移，而不是要等到權屬完成再繳納，這里有先后次序的問題。這個次序的設定，是為了防止稅款流失的問題。當然，對于極個別的繳納契稅之后又辦不了權屬轉移的（指某種客觀原因），契稅可以退稅，財政部對此有文件規定，包括面積有變化的也可以補或退。三是在其他稅種的規定上，也印證了稅法中對銷售合同性質的界定，如印花稅將房屋銷售合同作為“產權轉移數據”來對待。

5，東莞買房需要哪些材料交哪些稅費安居客房產問答

需要帶的與流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。過戶稅費約8.3%。按房產總價算的。1%的個人所得稅。（是業主的房產證滿五年的唯一普通住宅房產，可以免個人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業主的房產證滿二年的普通住宅房產，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

說是賣方繳納，實際上都是買方交錢1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）

6，購買二手房需要什么證件有什么樣的流程

身份證，戶口本，結婚證，銀行卡

過戶一、過戶需要準備哪些東西？賣方：(賣方本人到場) 1夫妻雙方身份證及復印件（本人2份、配偶1份） 2夫妻雙方及其未成年子女戶口本及復印件（1份） 3結婚證及復印件（1份） 4房產證及復印件（1份，另多復印2份圖和表） 5契稅票及復印件（1份）買方：（買方本人到場） 1夫妻雙方身份證及復印件（本人2份、配偶1份） 2夫妻雙方及其未成年子女戶口本及復印件（1份） 3結婚證或離婚證及復印件（1份）注1：單身的戶口本未注明婚姻情況的，需開具單身證明（由民政局開）。注2：結婚證的姓名和身份證，戶口本姓名不一致的，需由民政局開相關證明或者重新補辦姓名一致的結婚證。 4買方是外地人的需暫住證及復印件（1份）網簽資料： 1家庭成員調查表1份(注：家庭未成年人必須得打相關信息，家庭成年人必須別打相關信息) 2網簽合同3份 3納稅信息表 4資金自行劃轉聲明 5承諾書三、過戶流程 1、打稅票 2、交房本工本費（80元） 3、去銀行交稅 4、交完稅把所有稅票復印2份，房本工本費復印1份 5、扣已完稅的章換發票 6、過戶

證件：身份證，婚姻證明戶口本流程根據房子的情況不同，流程也不同，主要看你是不是貸款買房，你買的房在銀行有沒有按揭，這些情況的流程都不一樣的，但大同小異，以買方全款，賣方銀行無按揭的交易最簡單！流程如下：簽訂房屋買賣合同！約定過戶過戶當時代上各自資料然后查檔（主要是看房屋有沒有交易糾紛）查檔后，買方做資金托管，賣方過戶給買方，七個工作日后，買方拿新產證，賣方到房產局拿錢！然后雙方一起賣方交房！買方收房！交接完畢！各回各家各找各媽！望采納！

結婚證或者離婚證~~

東莞二手房產交易手續

7，購房合同備案流程是什么其網上簽約流程是什么樣的

購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據介紹，在實現網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網上簽約注意保存密碼啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。附：網上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。