東莞網(wǎng)簽政策變化，沒有資格可辦理網(wǎng)簽是否受限購(gòu)影響

來源：整理時(shí)間：2023-05-05 19:54:45 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，沒有資格可辦理網(wǎng)簽是否受限購(gòu)影響

這個(gè)是政策性的，沒有辦法。開發(fā)商拖了太久了，有責(zé)任的。

也許是的。

沒有資格可辦理網(wǎng)簽是否受限購(gòu)影響

2，東莞二手房限購(gòu)政策最新2020交訂金怎么辦

如果已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽的可以按限購(gòu)之前的政策繼續(xù)完成交易流程。

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3，3月30號(hào)剛剛網(wǎng)簽下午出臺(tái)新政策從31日起營(yíng)業(yè)稅免征我買的房子

應(yīng)該是按照你去繳稅的時(shí)間計(jì)算。明天去繳就按照新政策。具體執(zhí)行按照當(dāng)?shù)卣摺?shí)在不行你可以協(xié)商把之前合同作廢重新簽。

您好！不能。

3月30號(hào)剛剛網(wǎng)簽下午出臺(tái)新政策從31日起營(yíng)業(yè)稅免征我買的房子

4，我在龍湖中介買了二手房已經(jīng)網(wǎng)簽了中介告訴我政策變了說資

交到房產(chǎn)交易中心的監(jiān)管賬戶或銀行新開的監(jiān)管賬戶。

資金監(jiān)管的應(yīng)該除了首付款之外，貸款的那部分金額也要監(jiān)管。至于多收的那一萬元費(fèi)用，具體的名目是什么？一般情況是網(wǎng)簽的時(shí)候收取中介費(fèi)和稅費(fèi)，如果有了其他之前沒有提到過的多余的費(fèi)用那就要仔細(xì)問清楚了。

5，東莞市虎門鎮(zhèn)買二手房可以網(wǎng)簽嗎

1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對(duì)外預(yù)售，也就是五證齊全。2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

6，網(wǎng)簽后如果政策變化會(huì)影響稅費(fèi)么

是的，只要出具了評(píng)估價(jià)格就能算出來：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

就是以網(wǎng)簽為分界線的。要不前一陣中介都催著大家立即簽合同定下來以逃避有可能產(chǎn)生的稅費(fèi)呢。這里簽合同就是指網(wǎng)簽，和中介公司以及買賣雙方簽訂的那個(gè)合同都不算。

7，東莞契稅納稅義務(wù)發(fā)生日以網(wǎng)簽日期還是房管局備案日期為準(zhǔn)

對(duì)契稅條例中所指的“權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同”，各地一直有不同的理解，包括稅務(wù)部門、房管部門在內(nèi)，一些稅務(wù)專家、法律專家理解也有差異。有的理解為要等到交房，有的理解為要等到辦房產(chǎn)證，從而相應(yīng)地就規(guī)定繳納契稅的期限。更多的地方理解為簽訂銷售或預(yù)售合同，也就是你所指的網(wǎng)簽，應(yīng)該不是當(dāng)日，契稅條例規(guī)定的是簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同10日內(nèi)繳納。我個(gè)人認(rèn)為，以銷售或預(yù)售合同簽訂日作為契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是合理的，理由有三點(diǎn)：一是所謂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并非專有的合同種類，實(shí)際上只要合同約定了權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，這個(gè)合同就是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，可以看合同法。二是契稅條例規(guī)定，契稅應(yīng)該在權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前繳納，不繳納契稅不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，而不是要等到權(quán)屬完成再繳納，這里有先后次序的問題。這個(gè)次序的設(shè)定，是為了防止稅款流失的問題。當(dāng)然，對(duì)于極個(gè)別的繳納契稅之后又辦不了權(quán)屬轉(zhuǎn)移的（指某種客觀原因），契稅可以退稅，財(cái)政部對(duì)此有文件規(guī)定，包括面積有變化的也可以補(bǔ)或退。三是在其他稅種的規(guī)定上，也印證了稅法中對(duì)銷售合同性質(zhì)的界定，如印花稅將房屋銷售合同作為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)”來對(duì)待。

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