東莞市業(yè)主委員會(huì)章程，業(yè)主委員會(huì)章程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 10:14:38 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，業(yè)主委員會(huì)章程

去居民委員會(huì)申請(qǐng)，他們會(huì)告訴你具體的方法

業(yè)主委員會(huì)章程

2，有業(yè)委會(huì)章程這個(gè)東西嗎同事小區(qū)想來(lái)吸取先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

沒(méi)找到業(yè)委會(huì)章程, 找到"北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）", 結(jié)果鏈接還給個(gè)500錯(cuò)誤, 政府的網(wǎng)站實(shí)在太爛。不過(guò)，這個(gè)鏈接給的內(nèi)容真是不錯(cuò)，給了同事，應(yīng)該對(duì)他們的業(yè)委會(huì)籌辦非常有幫助，謝謝。

首頁(yè)上點(diǎn)那個(gè)紅色的“業(yè)主委員會(huì)”標(biāo)示，里面可能有你要的東西

有業(yè)委會(huì)章程這個(gè)東西嗎同事小區(qū)想來(lái)吸取先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

3，業(yè)主委員會(huì)委員的規(guī)章制度

當(dāng)然有

業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)小區(qū)情況，制訂相關(guān)規(guī)章制度。業(yè)委會(huì)一般應(yīng)制訂下列規(guī)章制度：業(yè)委會(huì)會(huì)議制度、公章使用制度、業(yè)委會(huì)會(huì)議記錄制度、業(yè)委會(huì)檔案管理制度、業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支管理制度、維修基金使用審核制度、小區(qū)日常經(jīng)營(yíng)性收支管理制度、征求業(yè)主意見(jiàn)制度、業(yè)委會(huì)委員接待制度。其中，業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支管理制度、維修基金使用審核制度等涉及小區(qū)財(cái)務(wù)收支或重大管理事項(xiàng)的，需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)才生效。

業(yè)主委員會(huì)委員的規(guī)章制度

4，業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有:1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每爪在制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

5，東莞市房產(chǎn)管理局的主要職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；參與擬訂有關(guān)房產(chǎn)管理的政策，并組織實(shí)施。（二）負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)抵押登記、商品房銀行按揭以及商品房銷(xiāo)售合同備案登記管理工作，協(xié)調(diào)處理房屋權(quán)屬糾紛。（三）負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，受理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃等的申報(bào)，并進(jìn)行審核、登記和鑒證等工作；監(jiān)督房產(chǎn)交易行為，查處違法交易行為。（四）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理工作。管理物業(yè)管理機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并對(duì)相關(guān)從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核；組織參與全國(guó)和全省物業(yè)管理優(yōu)秀單位和示范單位考評(píng)活動(dòng)；負(fù)責(zé)全市業(yè)主委員會(huì)備案工作和全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征繳、使用和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介服務(wù)管理（包括評(píng)估、中介、測(cè)繪、白蟻防治等中介服務(wù)）。負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)登記備案；負(fù)責(zé)全市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管、房產(chǎn)測(cè)繪、以及房屋白蟻防治管理工作。（五）負(fù)責(zé)出租屋租賃登記備案工作，核發(fā)房屋租賃證書(shū)；負(fù)責(zé)出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調(diào)解、處理出租屋租賃糾紛；負(fù)責(zé)直管公房的使用和經(jīng)營(yíng)管理、私（僑）房管理、房屋落實(shí)政策工作。（六）負(fù)責(zé)審查核準(zhǔn)干部職工領(lǐng)取住房津貼發(fā)放和住房差額津貼的資格；負(fù)責(zé)各單位房改房出售的審核工作和監(jiān)督管理各單位房改房售房款的使用；檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督各單位房改政策的執(zhí)行情況。（七）負(fù)責(zé)管理市房地產(chǎn)交易所、市房屋租賃管理所、市房產(chǎn)物業(yè)估價(jià)所以及莞城、石龍、虎門(mén)房地產(chǎn)管理所的人、財(cái)、物和業(yè)務(wù)工作；指導(dǎo)各鎮(zhèn)街房地產(chǎn)管理所業(yè)務(wù)工作。（八）負(fù)責(zé)市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和管理工作。（九）承辦市人民政府和上級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)。其他事項(xiàng)全市的房屋建筑在工程竣工驗(yàn)收之前的建設(shè)管理，由是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)；工程竣工驗(yàn)收合格移交業(yè)主使用后的房屋管理，由市房產(chǎn)管理局管理

6，我們小區(qū)準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會(huì)但現(xiàn)在要寫(xiě)一份申請(qǐng)到該社區(qū)求申

成立業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)（模板）備案申請(qǐng)書(shū)合肥市蜀山區(qū)居住小區(qū)管理辦公室：新華學(xué)府花園小區(qū)共有____套房屋，根據(jù)___套房屋的業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組，并于____年__月__日正式開(kāi)始工作。新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)的基礎(chǔ)上于____年__月__日將選票、業(yè)主委員會(huì)章程(草案)、業(yè)主大會(huì)成立日期的通知及參選人資料進(jìn)行逐戶派發(fā)，成功地派發(fā)給了____套房屋的業(yè)主，并告知了居委會(huì)。新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作籌備組于____年__月__日公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督的情況下進(jìn)行了驗(yàn)票工作，收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對(duì)業(yè)主委員會(huì)章程的反對(duì)票，XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程獲得通過(guò)，同時(shí)____、____、……先生/女士未收到50%反對(duì)票，當(dāng)選為_(kāi)___小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請(qǐng)求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)，所有程序符合國(guó)務(wù)院及安徽省《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定。新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由X名委員組成，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名、付主任__名。根據(jù)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，特此備案。新華學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)____年__月__

你是業(yè)主的話。你可以先到該區(qū)的小區(qū)辦問(wèn)一下相關(guān)手續(xù)的辦理。他們因該有的。

成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書(shū)（樣本）申請(qǐng)書(shū)昆明市房管局物業(yè)管理處：昆明市昆都怡嘉合業(yè)主及住戶經(jīng)自愿報(bào)名，準(zhǔn)備成立“昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，現(xiàn)按照“物業(yè)管理?xiàng)l例”的相關(guān)要求，請(qǐng)求物業(yè)管理處批準(zhǔn)成立“昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，并指導(dǎo)該小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(huì)籌備工作。請(qǐng)予支持為感！此致！昆明市昆都怡嘉合業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商代表負(fù)責(zé)人（簽字）：20 年月日星期附，籌備小組工作報(bào)告，簽名名單復(fù)印件 [matrix]

7，如何成立業(yè)主委員會(huì)

1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。3.籌備小組開(kāi)始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，經(jīng)過(guò)批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。4.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。擴(kuò)展資料：業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無(wú)劣跡；5．熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。參考資料：業(yè)主委員會(huì)百度百科

最近我們小區(qū)成立業(yè)委會(huì)。用的是一個(gè)叫"叮咚鄰里"的小程序進(jìn)行的投票成立的。他們是可以直接幫助小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的。整個(gè)流程都是公開(kāi)透明化的。而且投票的時(shí)候驗(yàn)證信息是人臉識(shí)別，實(shí)時(shí)展示投票人數(shù)，感覺(jué)不錯(cuò)。你可以搜索“叮咚鄰里”體驗(yàn)一下。

如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

上面說(shuō)了對(duì)的，我就抄一遍了，稍微改動(dòng)一下：全體業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)2/3以上的業(yè)主選舉通過(guò)，從中遴選出業(yè)主委員會(huì)成員，成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的權(quán)力執(zhí)行機(jī)構(gòu)，權(quán)力屬于全體業(yè)主所有。 --------------------------------- 應(yīng)注意的是：還有就是去當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)辦理民間團(tuán)體登記備案，以取得法人資格，這樣才能在今后選聘物業(yè)管理公司，動(dòng)用物業(yè)維修基金等方面行使業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。打個(gè)比方，沒(méi)備案，沒(méi)有法人資格，就跟一個(gè)公司成立了，沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一樣的道理。