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本文目錄一覽

1，房屋租金如何評估
2，出租或營業型房地產的評估可以采用什么方法
3，房產評估是怎么評的
4，房屋租賃評估報告怎么弄
5，怎樣操作房屋評估
6，國有資產房租是怎么評估的
7，怎么做房產評估呢

1，房屋租金如何評估

你是說想算每月多少租金么？一般是采用市場法，也就是在市場上查找類似出租的租金，再作一些修正；

房屋租金如何評估

2，出租或營業型房地產的評估可以采用什么方法

收益法

你好！有收益或者潛在收益的房地產可以使用收益法僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

出租或營業型房地產的評估可以采用什么方法

3，房產評估是怎么評的

其實評估價值是看你評估目的來定的。一般有三種情況 1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。 2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。 3.核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。如果是按正常評估的話，買的時候2700，現在大概是3500.，那么要選擇同一區域的房地產，根據估價對象的實際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結構、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產價值。如果你的住房個別因素要好于你所選擇的案例，那么價值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產市場沒有較大的波動情況下。

房產評估是怎么評的

4，房屋租賃評估報告怎么弄

某房地產評估工作報告及底稿，商業房地產抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。目錄一、致委托方函 1二、估價師聲明 2三、估價的假設和限制條件 3四、房地產估價結果報告 5（一）委托方 5（二）估價方：重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5（三）估價對象 5（四）估價目的 7（五）估價時點 7（六）價值定義 7（七）估價依據 7（八）估價原則 8（九）估價方法 8（十）估價結果 10（十一）估價人員 11（十二）估價作業日期 11（十三）估價報告應用的有效期 11五、房地產估價技術報告 12（一）個別因素分析 12（二）區域因素分析 13（三）市場背景分析 13（四）最高最佳使用分析 14（五）估價方法的選用 15（六）估價測算過程 16（七）估價結果確定 26

租賃還要評估報告嗎？還真不知道，反正我們這里不要

5，怎樣操作房屋評估

房屋評估計價工作程序 1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。 2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。 3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。 4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據。

首先，你家的房屋建筑結構是鋼筋混凝土的，與周圍的平房（我推測可能是磚混結構的）不同，那么從評估角度說，肯定價格是不一樣的，如果評估公司出具的評估報告價格是一致的，一定是不合理、不科學的！二、如果已經開始拆遷，就意味著拆遷人已經辦理了房屋拆遷許可證書，在法律上是合法的，如果你想保護自己的利益，我的建議就是不要硬碰硬，和拆遷人談判，并提出合理要求，達到利益最大化。三、新的房屋征收與補償條例尚在征求意見階段，如果你家的房子已經開始拆遷了，說明新的條例是不是用的，以前的拆遷項目還是執行建設部2001年的拆遷條例，所以就不要指望新的拆遷條例保護被拆遷人的利益了。

6，國有資產房租是怎么評估的

（一）評估方法的選擇現行市價法也稱市場法、市場價格比較法，是將在評估基準日近期有過出租交易的類似房地產租金與委估標的進行比較，對這些選取的交易案例的已知價格作適當的修正，以此估算委估委估房產租金價值的方法。實行中根據替代原則，將案例與委估標的設定在同一市場中，與具有相同使用價值、區域環境相似的類似房地產租賃交易案例加以比較對照，參照該房地產的情況、日期、區域以及個別因素與使用年期，修正得出委估對象在評估基準日房產租金價值。根據委估標的具體情況，本次評估范圍為中國人民解放軍后勤學院房產租金價值，尚無出售該部分物業的計劃，未來將采取只租不售的經營策略，因此從持有物業的狀態看，主要目的就是通過收取租金獲取收益，根據該區域房地產租賃市場狀況，可以收集到可比租賃交易案例的相關資料，故本次擬采用的評估方法為市場比較法。（二）市場法簡介本次對納入評估范圍的XXXX單位房產租金采用市場法進行評估。市場比較法是以評估對象與市場上相似區域和用途的房產租金進行比較，再通過合理的系數調整得出其評估值。具體的計算公式如下：PX=P′×A×B×C×D=P′×待估房地產租金價格=可比交易實例的租金價格×（正常交易情況/可比實例的交易情況）×（待估標的評估基準日價格指數/可比實例租金交易日價格指數）×（待估標的區域因素值/可比實例區域因素值）×（待估標的個別因素值/可比實例個別因素值）。

你該租用政府點房子做生意，不知道你是否要認識的人，如果沒有自認倒霉吧。

7，怎么做房產評估呢

房產評估９步走如果您請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下９個步驟：　　１接受估價委托２明確估價基本事項３擬定估價作業方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。　　　怎樣選擇評估機構根據有關規定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。由于各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。　　

這要看你做評估主要用于什么用途了，如果是需要申請貸款，需要去有營業執照的評估公司，并出具評估報告，這個評估報告銀行會認可并根據報告給你貸款。這個評估根據房屋的大小或者面積收費，具體的可以查詢 http://www.allfang.com/evaluation/evaluation6.html?天津我在這上看到過比較全的收費標準。如果只是想要知道房價，可以去baidu搜索關鍵字在線評估或者房屋評估這樣的關鍵字，現在不少網站都提供免費在線評估的服務，價格還算比較合適，上面的那個網站上也有在線的免費評估。