我自己有兩套商鋪，每套的回報率都在7%以上，并且身邊的小伙伴們也都有商鋪的投資，所以我們一致認為合格的商鋪必須有7%以上的回報率，并且每個月的租金能夠覆蓋掉50%首付所需要的每月貸款，這樣的商鋪才有投資價值。被限購的人或手頭有部分資金的人投資優秀地段的公寓，出租率高，租金回報率也高。

1、商鋪的租金回報率有5%，值得投資嗎？

直接說答案吧，我覺得5%的商鋪是不值得投資的！我自己有兩套商鋪，每套的回報率都在7%以上，并且身邊的小伙伴們也都有商鋪的投資，所以我們一致認為合格的商鋪必須有7%以上的回報率，并且每個月的租金能夠覆蓋掉50%首付所需要的每月貸款，這樣的商鋪才有投資價值！！目前的電商沖擊非常嚴重，可以說一鋪養三代的情況已經很少了！但是好的商鋪一鋪養一代還是沒有問題的！其次商鋪的價值就是在于租金回報率，因為商鋪的升值空間不大，不像住房，而且出售商鋪所需要的稅費相當高，以至于商鋪根本不能靠著市值來盈利！那么地段和回報率就是衡量商鋪好壞的最重要指標！！說下投資商鋪其他注意的事項：1.盡量買一樓沿街的商鋪！2.不要買舊鋪，要買新鋪，往往只有新鋪才能夠達到7%的回報率，舊鋪的購入成本太高！3.要買能夠重餐飲的商鋪，目前唯一可以對抗電商的只有消費類，服務類和餐飲類商鋪，這將直接決定你出租的效率！4.不要買包租形式的商鋪，貓膩太多！5.買商鋪就看地段，別看性價比！！最后總結下，商鋪是一個長線投資，你說十幾年前誰都不知道電商會打敗實體，那么你又怎么能肯定未來10年實體不會卷土重來呢？像日本這樣的發達城市不就是實體干掉電商了嘛，所以投資看的就是未來，如果滿足7%的回報率，那么我覺得再有資金和條件的前提下是可以配置商鋪投資的！但是你說一個僅有5%回報率的商鋪，連普通的理財都跑不贏，你真都不如把錢投資理財，至少到時候還能變現方便一些，還能免去打理商鋪的一些煩惱！！如果您認同我的觀點，?請加我的關注并點贊?。

2、有一套閑置的房子，一年租金6萬，但是如果賣掉，一年理財有10萬，怎么處理比較好？

年租金收入6萬，月入5千租金，題主的房子地段應該還可以。根據情況不同可以有以下幾種考慮，1.房子是全款買的，年入六萬屬于進賬資產，雖然不多，但經濟形勢不好的情況下也算穩定收入，建議保留，畢竟投資理財有風險。2.房子是貸款買的，月收租與月供是否沖抵覆蓋，如可覆蓋沖抵，也建議保留，畢竟目前房價還有升值的空間，

3.房子是貸款買的且收租與月供不能沖抵，且差距很大，如不是剛需首套房可以考慮出手，每月超額的月供支出遠不如投資穩定的理財，當然要看題主找的理財是否可靠，10萬左右收益，如果是100萬的房款，就是10%年化收益，200萬的話，就是年化收益5%，前者存在風險，后者雖然有但收益率一般。總的來說，題主要關注風險，投機性太強的投資最終都會是虧欠收尾，理性投資才是最重要，

3、杭州的酒店式公寓究竟值不值得買？

如果只是40年產權的，那么最后不要買，這些房子做投資收租金還是可以的，如果想做投資讓房子漲價非常難，我哥g20的時候之前買的，全杭州房價上漲那么厲害，但我哥那個商務用地的公寓依然沒有漲，所以他到現在后悔死了，而且他還是自己做房地產介紹所的，他說之前不懂，現在懂了已經后悔了，第一那些房子面值很虛的，攤的面值太多了，所以房價感覺底，實際面值少，總體算起來房價也不低，而且這些房子物業管理費也會貴點，所以長期住也不和算的，所以這種房子一般懂得人不會買的。

4、想避開限購，可以買公寓嗎？公寓的優點有哪些？

公寓雖然有產權時間短、商水商電等缺點，但是優點也有一大堆，說說自己的看法，僅供大家參考了:一是便宜！公寓比住宅便宜太多了，在二線城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一萬，濟南的住宅新房均價不到兩萬，公寓均價才9000左右，以二環南附近的新建公寓和次新住宅為例來看看，二環南附近新盤恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平層，附近的中海國際是次新商品房（14年左右建）單價不低于15000。