你好，杭州首套房貸款利率下調，并不能說是剛需的春天來了，只能說有一定的好處。上浮比例房貸的利率還有一個關鍵因素，即銀行的上浮比例，房貸利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）與房貸利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），兩者相差近2個百分點，以貸款100萬元，30年，等額本息為例，利息相差可達43萬元，故而上下浮比例很重要。

1、房貸利率整體下調，這反映了什么？

深圳近期房地產市場公布首套房利率下降，商業銀行普遍由上浮15%降至基準上浮10%。這也就意味著購房成本下降了，其實房地產的社會需求性除了剛需，另一個關鍵就是房地產調控的政策指標，這將直接影響市場的購房需求，畢竟買房是一筆較大的支出，“能省一點是一點”這是購房者最基本的心理訴求，這對于開發商來說也將會是較大的利好，

首套房利率下調，購房成本下降，那些一直在觀望的購房者逐漸選擇“出手”，這也將導致購房的數量上升，房地產商獲得的購房款變多，還款壓力減小，自然而然會拿出一部分錢來進行促銷和做活動，這其實是一個比較好的良性循環，也會在一定時期推動房地產的市場銷量上漲。通常國家房地產調控是“緊松”有度的，深圳的首套房利率下調，很可能引起其它地區的跟隨松動，這和2018年11月份開始部分地區率先松動政策相似，雖然主要是以地方政府出臺的相關政策為主，各個地區的政策各有不同，但都是利好房地產市場的寬松制度，

大銀行的利率“松動”，一線城市的“寬松”，這無疑都是給趨緊的房地產市場帶來了“活水”。其實從近期深圳GDP首次超越香港的數據，再加上粵港澳的大力發展進程，深圳率先調低首套房的利率，也是為了進一步的人才引進，在政策“一緊一松”的變化下，不少前期觀望的剛需投資者勢必會選擇出手，這也就導致了媒體提到的深圳出現了通宵排隊購置首套房，

2、多家銀行下調房貸上浮比例，杭州樓市要回暖嗎？

銀行下調房貸利率，并不代表樓市要回暖，而是希望樓市回暖促進成交，同時也代表現在的樓市比較冷清一些，銀行利率只是樓市調控的一個小工具，目標很明確，就是希望樓市能夠回暖一點點，也有可能是釋放出來的一個小小信號，樓市要回暖，這一切究竟如何都在不斷的變化之中。杭州樓市我沒有看他的數據，但是可以肯定的是與往年同期相比，交易量肯定不如從前，否則也不會放出這樣的信號，關于銀行下調利率，這里邊有很多的門門道道，一方面銀行放款，放貸，有一定的任務要求，特別是房產按揭，是最穩定的放貸產品之一，自然肯定占有一定的比例，迫于壓力肯定要急著促銷，增加購房房貸的任務量，

另一方面就是地方政府，完成稅收，房地產會占很大一部分比例，房地產交易，就意味著有稅收，不論是二手房還是存量房，都是一樣的道理，也有需求。為什么要用下降房貸利率，這個小工具來調整樓市，其實很簡單，釋放出來的信號，第一就是希望房價不要再增長，或者穩定的，慢慢的隨著經濟的發展增速，慢慢增長，第二就是不希望，房價有往下行走的這種可能性，緊急情況下，嚴重制止，至于說樓市回暖，個人的猜測，有幾個方面？第一個方面，就是交易量增加，這是所有政府層面，希望看到的結果，但是又不希望看到大面積的房價增長，炒房人進入，第二個方面，希望更多的剛需一族入場，或者改善性住房，而過去兩年的情況是，該買的都買了，等待的都后悔了，現在放出的信號就是剛需可以入場，第三個方面，希望交易量增加，但是不希望房價增長，這也是為什么要打擊炒房人進入的一個重要原因，但是炒房的人也有他們的有利之處，可以觸動樓市，慢慢回暖，

而市場的規律，永遠都是，房價增長的時候，大家都在搶著買，房價平穩的時候，或者有下探可能的情況下，都在等待，等待的結果就是下一波的增長，有多少等待購房的人，是這樣的結果，估計這一群人不是在少數，所以炒房的人，他們真正起到的作用，就是使得房價有一些增長，來觸動整個交易量市場的提升，這是為什么，房價增長的一定程度的時候就會首先打鴨子是炒房人，明白了吧？好了，就說這么多吧！關于購房投資，還有什么其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的小常識，等你來哦。