1)來自房價和地價的關(guān)系。地租與房地產(chǎn)價格的關(guān)系，地價與地租的關(guān)系(1) 地價地租的概念1，房價和樓面價有什么關(guān)系？樓面價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率房價:指房地產(chǎn)在特定時期的市場價值，即房價:土地價格 建筑價格，這是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運行。

1，宏觀因素。主要包括:成本因素。一個城市的平均水平地價、建筑安裝成本、資金成本(利息)和稅額決定了一個城市的平均絕對水平房價。供求關(guān)系。當(dāng)供不應(yīng)求時，成本就會上升，利潤水平也會提高。房價以上；當(dāng)供大于求時，地價會下降，生產(chǎn)上的稅費和資金成本也會下降，利潤空間最小化。房價會降到成本加最低利潤的水平。城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素，也是供求關(guān)系的衍生因素。

人地關(guān)系。人地關(guān)系是城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口與土地的數(shù)量對比，特別是商品房建設(shè)實際或潛在用地面積與有入戶需求人口的關(guān)系。人多地少，存在現(xiàn)實或潛在的供給短缺，會使土地更加珍貴；地少地多，土地供應(yīng)更靈活，所以地價不會太高，房價會更便宜。變化趨勢。上述因素的未來走勢將影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機(jī)的選擇。

房價的數(shù)量主要取決于位置，而不是開發(fā)者的地價網(wǎng)格。假設(shè)土地在市中心，23.1萬平方米的價格是合理的；如果是在郊區(qū)，12萬的價格比較合理；如果你在城里，你的5000元一平方可能接受不了。所以主要看地段，而不是能拿多少錢。當(dāng)然，你想定什么價格是你的自由，但是有沒有人買就是另一回事了。

看了很多微信官方賬號的文章，都是幾億幾十億塊的地，但是房價可能是8000元左右一平方。不要以為開發(fā)商會賠錢，那是不可能的。購房者往往買幾百萬的房子，都是沒有裝修的毛坯房。毛坯房的材料和勞動能量值多少錢？不值錢！我自建房135平米，兩層半的房子價格30萬左右。一樓平均10萬，包括打地基的錢。

1。樓面價是指土地總價格除以該土地的最大允許建筑面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規(guī)定，規(guī)定了土地的最大建筑面積。計算公式:樓面價、總地價/總建筑面積。2.樓面價是指開發(fā)商將已上市的房地產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值，按照待建房地產(chǎn)的建筑面積折算成一定價格后轉(zhuǎn)讓的價格。這種轉(zhuǎn)讓價格不包括房地產(chǎn)的建筑成本，而只是土地價值體現(xiàn)在待建房地產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

3.地價是指土地價格除以土地面積，是征地的單位面積成本，通常以畝計算。計算公式:樓面地價總地價÷規(guī)劃建筑面積÷規(guī)劃容積率÷規(guī)劃建筑面積×容積率÷地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。延伸資料:目前我國由于土地不能買賣，“買賣”(特指出賣、轉(zhuǎn)讓)是指有一定使用期限的國有建設(shè)用地使用權(quán)。人們通常說的是地價，是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的價格。是國家一次性出讓或轉(zhuǎn)讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)所取得的收入，其實質(zhì)是一次性收取若干年的地租。

1)來自房價和地價。地球地價格子有其獨特性，表現(xiàn)在它不是土地本身價值的表現(xiàn)，土地本身沒有價值。它的價格表明了人們?yōu)榱双@得它的使用權(quán)而愿意支付的價格，受市場機(jī)制的影響很大。在市場機(jī)制中，一方面，土地需求本身就是派生需求，其需求來源于人們對房地產(chǎn)的需求；另一方面，由于土地供給是彈性的或者可以說是無彈性的，面對不斷增加的需求，并不能通過擴(kuò)大供給來達(dá)到平衡物價的目的，所以需求在土地價格中起著決定性的作用。

但是，與此同時，地價也對房價造成了一定的影響。隨著地價推高，市場對房價的價格預(yù)期更高，進(jìn)一步推動了房價。目前房地產(chǎn)需求的增長，一方面來自于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程帶來的人均收入的提高，同時對房地產(chǎn)市場的樂觀預(yù)期導(dǎo)致了獨立需求以外的投機(jī)性需求的增長，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)需求增長的原因之一。

樓面價:指土地地價格除以該土地允許的大建筑面積。每塊土地在取得的時候，基本上都有一個容積率的規(guī)定，把土地建筑的大面積單價中包含的土地成本框起來。樓面價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率房價:指房地產(chǎn)在特定時期的市場價值，即房價:土地價格 建筑價格，這是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運行。

建安工程費 凈利潤 管理費及開發(fā)費 公共設(shè)施費 所得稅 前期工程費 基建費(按構(gòu)成比例排序)/123，456，789-1/以上10項中，最基本的構(gòu)成因素占比最大。據(jù)估計，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本的40%左右，取決于土地是如何取得的。如果是通過競爭性拍賣，土地成本可能占到開發(fā)成本的70%左右，甚至更高。也就是說，樓面價和房價成正比，開發(fā)商至少1.7倍才能破。一般情況下，房價是樓面價的2 ~ 3倍。

1，地價與地租的關(guān)系(1) 地價地租的概念1。傳統(tǒng)理論認(rèn)為，地租是農(nóng)業(yè)或其他工業(yè)中直接生產(chǎn)者創(chuàng)造的產(chǎn)品中被土地所有者占有的部分。換句話說，就是剩余產(chǎn)品價值的分配。對于土地所有者來說，地租是在一定時期內(nèi)出售土地使用權(quán)所收取的價格，其經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)形式。在我國，它是實現(xiàn)國有土地有償使用的重要方式之一，是通過租賃實現(xiàn)土地所有權(quán)的重要手段。

Earth 地價 case是指人類為了使用土地而花費在土地上的社會必要勞動時間所決定的價格。地價是土地所有權(quán)的直接經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)形式，地價的本質(zhì)是土地出讓期間地租的貼現(xiàn)值之和，即地租的資本化。一般來說，土地地價地租 土地資本 利息額，我國目前以有限的土地出讓金為代表，實質(zhì)上是有限的土地使用權(quán)價格地價一般由以下六個因素構(gòu)成:租金(絕對租金和級差租金)、土地開發(fā)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、拆遷費和拆遷開發(fā)費產(chǎn)生的利息。