但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。若你是剛需，只有一套房，首付有沒大幅借錢，房價下跌完全用不著擔憂，可能有的朋友會如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎，考慮剛需買房，基本上都是要住到二三十年，若要時間周期拉到30年后，考慮到通脹等因素，房價就是再怎么跌，也是遠遠高于你買房時的價格，中間出現的價格波動，也在未來在重新漲回來。
1、要是剛買的房子貸款都辦好了，一年后房價下跌，那貸款會不會相應減少？
我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌，你的房價在你辦完按揭貸款之后，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以后是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。
比如你在辦理按揭貸款的時候，房子總價是300萬，你從銀行辦理按揭貸款210萬，30年的貸款期限每個月還款11145元，如果你沒有提前還款，那以后不管你的房子總價上升到500萬，還是下提到200萬，你每個月都還11145元，而且房價下跌之后，貸款不僅不會減少，銀行還有可能會追加你的擔保措施，比如你現在的房價是300萬，貸款210萬打了7折，如果5年之后，你的房子變成200萬，那這個時候你的房子已經不足以償還銀行貸款。
因為第六年的時候，你銀行貸款剩余的本金還有190多萬，但是按照銀行貸款打7折的審核標準，你200萬的房子最多只能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩余本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施，
可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用于償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。
比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之后，估計只能得到180萬左右，那剩余的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的征信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單，
2、錢沒了只剩房子，一旦房價下跌會怎樣？
其實，這個問題要分開看，它應有兩個前提性條件，一、你是以自有資金去買房，還是加了很多杠桿？二、你買房僅僅是自用，還是為了炒房發財而手里持有了很多房；先說第一種情況，買房僅僅是為自用，而且杠桿加的很低，即首付基本上是自己的或少部分是借的。這種也就是我們通常所謂的剛需，在這種情況，一旦房價下跌，只要房價沒有跌倒，你買房時房價的三分之一，在現實中，基本上不會對你的生活和生存造成實質性的影響和沖擊，唯一的影響就是你賬面上的資產大幅損失，但這也僅限于賬面資產，因為，你沒有變現，所以就不會有實質性影響，就像股票一樣。
而且考慮剛需買房，基本上都是要住到二三十年，若要時間周期拉到30年后，考慮到通脹等因素，房價就是再怎么跌，也是遠遠高于你買房時的價格，中間出現的價格波動，也在未來在重新漲回來，所以，若你是剛需，只有一套房，首付有沒大幅借錢，房價下跌完全用不著擔憂。如果，你是炒房客，通過到處借貸套現的形式，買了很多套房。
