如果你還想住在此小區(qū)，那么你可以考慮先與開發(fā)商進行溝通來調(diào)換你喜歡的樓層。如果沒有房源那就沒辦法了，只有要求退款并賠償相關(guān)損失，合同也應(yīng)該是有約定的雙方責(zé)任義務(wù)，說白了，白皮合同簽約了并已經(jīng)交了40%先期房款，這不是一筆小數(shù)，過一段時間購買的房子沒了，開發(fā)商這是帶有欺詐行為的，起碼不守誠信，單方撕毀合約，那就走司法程序進行訴訟。

1、買新房簽完合同，被開發(fā)商告知房子沒有了，怎么辦？

如果你還想住在此小區(qū)，那么你可以考慮先與開發(fā)商進行溝通來調(diào)換你喜歡的樓層。如果沒有房源那就沒辦法了，只有要求退款并賠償相關(guān)損失，合同也應(yīng)該是有約定的雙方責(zé)任義務(wù)，說白了，白皮合同簽約了并已經(jīng)交了40%先期房款，這不是一筆小數(shù)。而過一段時間購買的房子沒了，開發(fā)商這是帶有欺詐行為的，起碼不守誠信，單方撕毀合約，那就走司法程序進行訴訟，

2、剛買的新房（期房），簽了合同也辦理了按揭手續(xù)，現(xiàn)要賣掉，該怎么辦？

剛買的期房，已網(wǎng)簽并辦理了按揭手續(xù)，如果想賣掉，可能比較困難，手續(xù)也很麻煩。如果是在幾年前，就很簡單，只需通過合同更名方式就可以實現(xiàn)交易的目的，這也是炒房客慣用的技倆，但是，現(xiàn)如今，在“房住不炒”和不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的嚴厲調(diào)控政策下，各地對已經(jīng)網(wǎng)簽的購房合同的更名做了嚴格限制，一般只有在以下兩種情況下，才可以進行更名：一是配偶之間、父母與子女之間、（外）祖父母與（外）孫子女之間的更名；二是有人民法院或仲裁機構(gòu)的判決書或裁定書，確認變更合同的買受人。

凡是不符合以上兩種情況的，房地產(chǎn)管理部門一律不予變更合同買受人，因此，如果想要賣掉新買的期房，更名方式是行不通了，只能通過以下兩種方式來實現(xiàn)：1、注銷原來的商品房買賣合同和按揭合同，由購房人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同。采用這種模式也需要滿足兩個前提條件：一是開發(fā)商必須同意解除合同，二是買受人必須符合房地產(chǎn)管理部門關(guān)于注銷合同的條件，

比如購房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大額資金等，兩者缺一不可。這是比較理想的方式，2、作為二手房進行交易，如果不能按第一種方式處理，就只能作為二手房來交易了，對于剛網(wǎng)簽，又是按揭購房的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓難度很大，要解決以下兩個問題：一是網(wǎng)簽交易問題。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，二次交易無法進行網(wǎng)簽，只能雙方先簽訂房屋買賣合同，并約定在拿到房產(chǎn)證之后再辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，這又可能涉及到買方繳納增值稅問題，因此，要在合同中明確有關(guān)事項，對于買方來說風(fēng)險極大。