三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)乏力，廣州“虹吸效應(yīng)”將大放異彩。廣州地鐵21號線不僅縮短增城與廣州中心城區(qū)的時空距離，使群眾出行更方便，還將加速廣州東部地區(qū)人流、物流、資金流、信息流的流動，加速增城融入粵港澳大灣區(qū)，開啟全新的發(fā)展引擎，這是一個真實(shí)的案例.女子40多萬租25年公寓置業(yè)公司遲遲不交房小心!“以租代售”暗藏多項(xiàng)法律風(fēng)險，廣州中院特發(fā)出司法建議書近日，記者從廣州市中級人民法院獲悉，廣州兩級法院曾受理過多宗涉及“以租代售”所引發(fā)的租賃糾紛，針對“以租代售”存在的法律風(fēng)險，廣州中院建議盡快出臺監(jiān)管文件，規(guī)范項(xiàng)目銷售，同時加大查處整治力度，設(shè)立租金監(jiān)管制度。

1、廣州房地產(chǎn)前景怎么樣？

2020年雖然開年不利，疫情施虐，持續(xù)發(fā)酵，給廣州各行各業(yè)造成重大損失，尤其是餐飲、旅游、零售和房地產(chǎn)行業(yè)。肺炎疫情這只“黑天鵝”的突然來襲，也讓原本開始顯露的樓市“小陽春”化為泡影，短期內(nèi)包括樓市在內(nèi)的千行百業(yè)，都陷入低迷蕭條期，但疫情不可能長期延續(xù)，生活終究會走上正常軌道，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不會因?yàn)橐咔橛绊懚共讲磺啊?/p>

穩(wěn)中有進(jìn)的大局趨勢不會改變，疫情過后迎來恢復(fù)反彈想必是定然，購房的需求只是延后而已。對2020年廣州房地產(chǎn)的預(yù)判，我覺得大概率還是會【逆勢上揚(yáng)】，以下是我的幾大理由：1.持續(xù)人口凈流入體量龐大，有力支撐剛需購房。2.“因城施策”地方自主調(diào)控政策加持，將進(jìn)一步為限購松綁，3.GDP“保六”目標(biāo)下穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期，金融、貨幣政策將推動樓市同步穩(wěn)定發(fā)展。

4.經(jīng)過史上最長、最嚴(yán)苛“房地產(chǎn)降溫”調(diào)控后，大量壓抑，觀望的需求將被釋放，5.三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)乏力，廣州“虹吸效應(yīng)”將大放異彩。6.對比北上廣深一線城市房價，廣州處于價值洼地，具備增長空間，7.粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略落地、以支持深圳同等力度支持廣州新出彩。8.中科院分析預(yù)測，2020年房價增長6.1%，

2、我是剛?cè)霊魪V州的應(yīng)屆畢業(yè)生，在廣州置業(yè)哪里比較劃算？

畢業(yè)大學(xué)生哪里置業(yè)比較好剛剛畢業(yè)的大學(xué)生因?yàn)闆]有社保公積金，不能夠在廣州9個區(qū)限購區(qū)域買房子，只能在從化和增城這邊，那么增城會比較合適點(diǎn)。其一、從區(qū)域上看，廣州地鐵21號線連通的是增城、黃埔、天河3區(qū)，全程足足有21個站點(diǎn)，輻射影響范圍涵蓋增城荔城、朱村、中新，黃埔知識城、長嶺居、新區(qū)府、科學(xué)城，天河智慧城、奧體、東圃等板塊，粗略計(jì)算都不下10個，

其二、廣州周邊唯一的一條直達(dá)天河中心的地鐵，快線40分鐘直達(dá)。廣州是一個生活節(jié)奏非常快的城市，唯一能夠慢下來的，估計(jì)只有在路上了，因?yàn)槎掳。∧鼙ＷC時效的必須是地鐵，廣州地鐵21號線不僅縮短增城與廣州中心城區(qū)的時空距離，使群眾出行更方便，還將加速廣州東部地區(qū)人流、物流、資金流、信息流的流動，加速增城融入粵港澳大灣區(qū)，開啟全新的發(fā)展引擎。

廣州地鐵21號線貫通后，增城中部交通版圖再添大“動脈”，其三、大廣州東進(jìn)的主動脈，是政府重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃線路。而且房價低、是安居置業(yè)的一方樂土，沿線周邊坐擁萬達(dá)廣場、東匯城，增城區(qū)政府、增城廣場等優(yōu)質(zhì)生活配套。除現(xiàn)有的增城人民醫(yī)院和中醫(yī)院等，未來更是坐擁前海人壽醫(yī)院和廣州婦女兒童醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，第四、21號線增城區(qū)域不限購，對急需置業(yè)大學(xué)生非常有便利。

3、廣州：女子40多萬租25年公寓，置業(yè)公司遲遲不交房,你怎么看？

這是一個真實(shí)的案例.女子40多萬租25年公寓置業(yè)公司遲遲不交房小心!“以租代售”暗藏多項(xiàng)法律風(fēng)險,廣州中院特發(fā)出司法建議書近日,記者從廣州市中級人民法院獲悉,廣州兩級法院曾受理過多宗涉及“以租代售”所引發(fā)的租賃糾紛,針對“以租代售”存在的法律風(fēng)險,廣州中院建議盡快出臺監(jiān)管文件,規(guī)范項(xiàng)目銷售,同時加大查處整治力度,設(shè)立租金監(jiān)管制度，

●案例:租公寓超過20年超時部分判無效2017年4月12日,原告吳小姐與被告廣州市恒×置業(yè)有限公司簽訂“云城×悅”公寓租賃合同以及房屋租賃權(quán)贈送協(xié)議,合同簽訂后,吳小姐一次性以轉(zhuǎn)賬方式支付了全部的租賃費(fèi)用423000元。根據(jù)雙方簽訂的合同,恒×置業(yè)公司將云城×悅公寓一套房屋交付給吳小姐有償租賃,租賃期限自2018年1月1日至2037年12月31日止,并約定于2038年1月1日至2042年12月31日為免費(fèi)贈送的租賃使用權(quán)。