比如現(xiàn)在整棟有一些會(huì)轉(zhuǎn)讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價(jià)低價(jià)了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價(jià)就搬得更遠(yuǎn)了，招租成本增加了等。個(gè)人二房東進(jìn)來有點(diǎn)遲，很多以前做的掙到錢了，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報(bào)，因?yàn)?a href="/tag/585300.html" target="_blank" class="infotextkey">中國大城市的房租回報(bào)率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報(bào)和理財(cái)回報(bào)；第二，基于第一點(diǎn)，就必須考慮房產(chǎn)增值回報(bào)，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過頭來看第二點(diǎn)，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動(dòng)則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動(dòng)性的資產(chǎn)都會(huì)成為炮灰，有價(jià)無市，海市蜃樓；第五，基于第四點(diǎn)，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)。

1、手上有200萬，想在廣州投一套房子收租，應(yīng)該選哪個(gè)地段？

第一，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報(bào)，因?yàn)橹袊蟪鞘械姆孔饣貓?bào)率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報(bào)和理財(cái)回報(bào)；第二，基于第一點(diǎn)，就必須考慮房產(chǎn)增值回報(bào)，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過頭來看第二點(diǎn)，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動(dòng)則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動(dòng)性的資產(chǎn)都會(huì)成為炮灰，有價(jià)無市，海市蜃樓；第五，基于第四點(diǎn)，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)：越秀、海珠、天河已經(jīng)高位，屬于你的機(jī)會(huì)不多；增城、南沙、從化屬于遠(yuǎn)郊不確定性太大，回報(bào)周期太長。

2、外地人在廣州包樓出租，好做嗎？

老板員工一起做，收房，出房運(yùn)營親力親為，深耕下去還是能掙錢的，但是比較辛苦的，需要做好準(zhǔn)備。整棟包租，一般都要裝修翻新，空置期，產(chǎn)權(quán)問題，租金年底遞增等問題都需要考慮，日常損耗，保潔，短租長租利潤差別很大。如果想做建議去做中介一段時(shí)間了解行情，周邊租金，或者包租公司，個(gè)人二房東進(jìn)來有點(diǎn)遲，很多以前做的掙到錢了。

比如現(xiàn)在整棟有一些會(huì)轉(zhuǎn)讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價(jià)低價(jià)了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價(jià)就搬得更遠(yuǎn)了，招租成本增加了等，最近疫情危機(jī)持續(xù)，2019年進(jìn)入行業(yè)的都面臨很大的危機(jī)，收房時(shí)候面臨同行的競(jìng)爭擠壓，加上頭部企業(yè)高價(jià)收房，違約風(fēng)險(xiǎn)非常高，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)不同承擔(dān)的違約糾紛。比如分期式長租公寓，城中村二房東，回本周期拉長，退租率很高，漲租基本不大可能！！有資金實(shí)力的都會(huì)加金融杠杠，讓利租客，保住現(xiàn)金流，小投資者建議穩(wěn)扎穩(wěn)打，一步一步來，算清楚自己的帳！！。