買的商品房手續(xù)沒辦完，開發(fā)商被查封了怎么辦。總結(jié)買的商品房手續(xù)沒辦完，開發(fā)商被查封了怎么辦，開發(fā)商房子被法院查封了，買受人怎么辦，債權(quán)人申請(qǐng)查封開發(fā)商房屋的理由，往往是因?yàn)殚_發(fā)商沒有按時(shí)足額的向債權(quán)人支付相應(yīng)的款項(xiàng)，導(dǎo)致債權(quán)人向人民法院起訴，要求開發(fā)商給付欠款。

1、買的商品房手續(xù)沒辦完，開發(fā)商被查封了怎么辦？

每日講法為您解答，每日講法是一名執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，很高興與你一起討論這個(gè)問題。買的商品房手續(xù)沒辦完，開發(fā)商被查封了怎么辦？很顯然題主在買房過程中，遇到的麻煩事，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)還沒有過戶，由于我國的物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，因此目前房屋的產(chǎn)權(quán)從法律上來說仍然屬于開發(fā)商，如果買受人購買開發(fā)商的房屋，雙方簽了合同，但由于開發(fā)商的原因?qū)е路课荼徊榉猓I受人在符合特定條件下，仍然可以取得房屋的所有權(quán)。

買開發(fā)商的房子，為什么會(huì)被法院查封？一般情況下，人民法院會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人名下的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、凍結(jié)等措施，這種情形可能出現(xiàn)在訴訟保全中，有可能出現(xiàn)在執(zhí)行中。申請(qǐng)人一般為開發(fā)商的債權(quán)人，可能有銀行、施工方等等，債權(quán)人申請(qǐng)查封開發(fā)商房屋的理由，往往是因?yàn)殚_發(fā)商沒有按時(shí)足額的向債權(quán)人支付相應(yīng)的款項(xiàng)，導(dǎo)致債權(quán)人向人民法院起訴，要求開發(fā)商給付欠款。

債權(quán)人為了防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，自己的債權(quán)得不到清償，因此會(huì)在訴訟的同時(shí)，向人民法院申請(qǐng)查封開發(fā)商建設(shè)的房屋，而題主新買的房子，由于尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，仍然登記在開發(fā)商名下，因此法院可以查封題主新買的房子。開發(fā)商的房子被查封有什么后果？在訴訟中，查封其實(shí)是法院的一種強(qiáng)制措施，查封本身的作用是將被查封人的資產(chǎn)納入法院的管控范圍內(nèi)，防止被查封人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)，

等案件有生效判決后，如果被查封人仍然不履行判決書確定的義務(wù)，法院有權(quán)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將所查封的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款歸債權(quán)人所有。開發(fā)商房子被法院查封了，買受人怎么辦？相信題主在遇到這個(gè)問題的時(shí)候，尤其是知道自己的房子被查封了，會(huì)感覺到不知所措，自己好不容易存下錢買了房子，被法院查封了，甚至還可能會(huì)被拍賣。

明明自己不欠別人錢，是開發(fā)商的原因?qū)е碌模詈髤s由自己背鍋，但遇到這種情況該怎么辦呢？《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第29條規(guī)定，金錢債權(quán)中買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形，且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前，已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住，且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的50%。

因此買受人可以依據(jù)此條規(guī)定，向人民法院提出執(zhí)行異議，如果符合相應(yīng)的條件，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封措施，總結(jié)買的商品房手續(xù)沒辦完，開發(fā)商被查封了怎么辦？只要題主符合上述司法解釋的規(guī)定，仍然可以向人民法院提出執(zhí)行異議，保證自己房屋物權(quán)期待權(quán)。以上內(nèi)容為每日講法個(gè)人觀點(diǎn)、僅供參考，純粹手打、實(shí)屬不易，喜歡點(diǎn)個(gè)關(guān)注唄。