重慶市為什么沒有公攤，全國都那些城市房子沒有公攤面積

來源：整理時間：2022-12-02 13:16:34 編輯：重慶生活手機版

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1，全國都那些城市房子沒有公攤面積
2，買房的時候是按建筑面積還是實得面積
3，聽說小重慶的房子沒有公攤面積真的嗎
4，現在寧陽縣樓房公攤面積是不是取消啦
5，是否有條新政策出臺買房子沒有公攤
6，房產證上只有建筑面積而沒有套內面積是為什么
7，重慶公有住房管理條例怎么百度找不到

1，全國都那些城市房子沒有公攤面積

哪個城市的房子都有公攤面積，只是重慶是按照套內面積來賣，其他城市是按照建筑面積賣而已。公攤包括外墻、樓梯、電梯、門廳、消防設施、各種設備管井、水箱等，怎么可能沒有呢？

每個城市都有，但都是那種老房子，我家的拆遷房就沒有公攤

全國都那些城市房子沒有公攤面積

2，買房的時候是按建筑面積還是實得面積

建筑面積，現在買房賣房都是以建筑面積為準，國家允許一定比例的公攤面積；重慶那邊的房產是以套內面積為準，那邊是沒有公攤面積的。

買房的時候是按照建筑面積計算，其中這個建筑面積包括你買的房子的建筑面積，還包括公攤面積，比如樓梯、電梯的面積。比如你買的房子建筑面積85平方，那么實際的使用面積也就是60平方左右。

買房的時候是按建筑面積還是實得面積

3，聽說小重慶的房子沒有公攤面積真的嗎

房屋都是算公攤面積的。普通住宅2113的一般公攤比例：　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積5261＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積　　公攤系數＝總公共分攤面積／4102（套內建筑面積＊總套數）　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是1653不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套回內面積房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公答共設施、走廊越多公攤就越大。　4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。

不一定

聽說小重慶的房子沒有公攤面積真的嗎

4，現在寧陽縣樓房公攤面積是不是取消啦

2月18日，住建部網站，發出一份征求意見稿，其中最重要一條說的是“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。按說這條信息，在整個征求意見里面，其實并不顯眼，但是他卻引發全社會的關注，主要是建筑面積這個事，讓老百姓傷透了心。明明買一套房是100平米，但是其實自己得到的也就70-80平米，其他的都被公攤掉了，樓道走廊，全都是每個購房人買單，這種缺德的偉大發明，竟然是老超人李嘉誠最先從香港帶來的。其實公攤不只是限于樓梯和電梯，只要有公用的地方，那么基本上都會有購房者的公攤，但后來讓人憤怒的是，香港自己取消了公攤面積，而在歐美國家也沒有公攤面積，而在國內，也出現了分化，重慶已經取消公攤面積17年了，但其他的地方一直沒有跟進。寧陽縣是哪個省哪個市的？

應該不是吧。

5，是否有條新政策出臺買房子沒有公攤

應該沒有，這樣的政策這個時候應該也出不來。要這樣的政策出臺還不知道什么時候??！

現在重慶和深圳一并在實行套內面積銷售，就是你買的面積不含公攤！但作為任何房子都會有公攤的，不然你怎么上樓呢，這是最基本的

任何東西，還是那個老話，羊毛出在羊身上，不管他有沒有公攤，那只是叫法好聽點，難道房子會便宜嗎，會比以前大嗎，價位和平方總歸會成比例的，一味的去看公攤，沒意思的

有些國企的房改房，是沒有公攤的。房產上也沒有。但是上市交易的時候就要交公攤的費用如果有“無公攤”的政策，我考慮是這樣的：以前是按建筑面積出售，以后可能改為按套內面積出售。這種情況下，名義上是沒有分攤的。實際上，錢已經攤到套內面積計價里去了。另，你看到這個報紙了嗎？

不會出臺這樣的政策的，如果出臺這樣的政策，那么房價肯定也會水漲船高的，吃虧的還是購房者。國家會考慮的。

6，房產證上只有建筑面積而沒有套內面積是為什么

因為：套內面積=建筑面積-公攤面積。1、房屋產權證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計算公式：套內面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必擔心，產權證上已經很清楚的反映出該房屋的面積。2、關于面積誤差超過3%，通過合同套內面積與產權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規定為例，有以下兩種情況：A、如房屋實際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發商應按原價退還3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發商雙倍退還購房者。B、如房屋實際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執行以上標準，請結合自身合同，向當地房管局進行咨詢。3、如果對房屋面積（包括套內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商提出面積復測的申請，如開發商不予受理可向當地房管局反映，并在指導下自行委托具備專業資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發商承擔，并按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。

7，重慶公有住房管理條例怎么百度找不到

發文單位：重慶市住房制度改革辦公室文　　號：渝住改發[2001]1號發布日期：2001-6-1執行日期：2001-6-1　　第一條　為推進城鎮住房商品化、社會化，加大公有住房改革力度，根據建設部《關于進一步推進現有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209號）及重慶市人民政府《關于進一步深化城鎮住房制度改革的意見》（渝府發〔1997〕43號），制定本辦法?！　〉诙l　非成套公有住房（以下簡稱非成套房）系指戶門內無獨用廚房或廁所的公有住房?！　∥沂蟹浅商追烤梢勒毡巨k法向承租人出售?！　〗涜b定為危險非成套房及其它不宜出售的住房不能出售?！　〉谌龡l　非成套房承租人均可自愿向產權單位申請購買自住非成套房?！　〕鍪鄯浅商追繄绦泄凶》砍鍪勖娣e控制標準?！　≠徺I非成套房的建筑面積包括戶內面積、共用部位的分攤面積。共用部位系指共用廚、廁、通廊、過道、樓梯等部位?！　〉谒臈l　出售非成套房應按照公有住房出售程序向房改部門申報辦理審批手續。　　承租人購買非成套房，應先填寫《購買非成套公有住房申請書》，同意維持房屋共用部位及共用設施的使用現狀。房屋共用部位及共用設施使用有異議的，由產權單位確定。　　第五條　凡房屋安全鑒定機構未認定掛牌的非成套房，在出售前均應由房屋產權單位先行向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。　　第六條　非成套房出售價格以當年度出售公有住房地區類別成本價的75％為計價依據，在此基礎上由房改部門授權的房產價格評估機構先行評估。　　出售非成套房應予計算的房屋年折舊率、年工齡折知額按當年度出售公有住房的政策規定執行。出售非成套房按照下列公式計算實際售價：　　實行售價＝〔地區類別成本價×75％×（1±調節因素增減系數－年折舊率×已使用年限）－年工齡折扣額×夫婦雙方工齡和〕×建筑面積出售非成套房的實際售價不得低于地區類別成本價的18％?！　〉谄邨l　產權單位出售非成套房所收取的房價款，提取總額的30％建立住房公共維修基金，并按《重慶市住房公共維修基金管理辦法》的規定使用。住房公共維修基金及售房收入均應交存住房資金管理機構在銀行開設的專戶?！　〉诎藯l　承租人依照本辦法購買非成套房擁有完全產權，并可按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》（渝住改發〔1999〕7號）的規定進入市場再交易?！　〉诰艞l　本辦法未盡事宜按照《重慶市公有住房出售管理辦法》及相關政策規定執行?！　〉谑畻l　本辦法由重慶市住房制度改革辦公室負責解釋?！　〉谑粭l　本辦法自2001年6月1日起執行。

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