相比于26200的初始房價，這家樓盤整整下跌了23.6%。周圍有些各個行業的朋友也出具了一些數據證明了這一觀點，金銀首飾、汽車、商場柜臺都比往年差了許多，但是教育培訓、餐飲、中介類都有增長，現在南京樓市的分化狀態，愈演愈烈，相比于其他城市動輒暴跌的新聞相比，南京的房價雖然冷熱不均，但冷盤的降價幅度都在5%以內，最多不超過10%，而且不少還是偷偷降價，暗中折扣，做的比較隱蔽。

1、燕郊、南京房價都降了，為什么蘇州的房價還在漲？

蘇州的房價為什么漲？首先有人口的支撐，其次有區域內價格的優勢，再就是GDP的增長。相信很多人等著降價也是有購房需求的，短期內的上下浮動沒有多大意義，也不可能達到大家的心里預期，想等大降價必須要人口大量流出，就業機會的減少，生活成本的增加，保證讓大多數人待不住。資本運作的房產才會開始清盤拋售，拋的多就變成買方市場，

畢竟貨幣也是有時間成本的，不可能一直握著房產看不到盈利還頂著，可以選擇其它投資渠道。當然這只是一部分原因，一個城市光靠資本運作地產是不可能堅持這么久的，大量有資金的外來人口加速了樓盤的消化也是一個重要原因，目前股市的疲軟，購買力的下降和房地產市場是有很大關系的。周圍有些各個行業的朋友也出具了一些數據證明了這一觀點，金銀首飾、汽車、商場柜臺都比往年差了許多，但是教育培訓、餐飲、中介類都有增長，

2、南京現在的房價有開始降的跡象了嗎？朋友們？

您好，以下是我的個人觀點，希望對您有所幫助。1.現在南京樓市的分化狀態，愈演愈烈！一方面，優質二手房的房價，還在緩慢上漲，不少小區的業主自信心爆棚，報價越來越高，只要有一個房源報價超過歷史值，其他業主報價全部跟進，這讓買房人無從下嘴，2.另一方面，隨著樓市橫盤時間漸漸變長，越來越多的樓盤在前期定價過高的基礎上，面臨著巨大的回調壓力。

不過，相比于其他城市動輒暴跌的新聞相比，南京的房價雖然冷熱不均，但冷盤的降價幅度都在5%以內，最多不超過10%，而且不少還是偷偷降價，暗中折扣，做的比較隱蔽，跌幅超過20%的樓盤，在最近幾年間幾乎沒有。3.即便買個40年產權的公寓，包括無腦買入都市圈的樓盤，也不會有這種跌幅，更別說住宅了！但就在上周，位于江寧雙龍大道板塊的一家樓盤，突然下降6000元，

相比于26200的初始房價，這家樓盤整整下跌了23.6%。這種跌幅，可以用慘烈來形容了，總結一下：房價跌的狀態是因為國家出手開始控制一個價格，但是調控也是微觀上面調控的，怎么來說呢，因為房地產它這個經濟跟其他很多行業都是連接在一起的，比如說建材，勞動力，裝修，出租，地皮，很多都是相干的，近幾年材料的價格比較貴，國家也開始重視環保，現在南京近一年的房價都是虛高的，國家只是把虛高的一些價格給砍掉，留下一些跟當前房地產市場比較匹配的一些價格。