重慶市物業小區收費實施辦法，重慶物價局物業費應怎樣收

來源：整理時間：2023-02-01 04:14:34 編輯：重慶生活手機版

1，重慶物價局物業費應怎樣收

不健全的物業按物價局核準價格的７０％收??；如果你沒有裝修入住，按物價局核準價格的５０％收取

重慶物價局物業費應怎樣收

2，重慶物管費收取標準

由物價部門根據物業性質、規模、物管企業資質、服務范圍進行審批確定！各個物業的收費標準是不一致的，一般普通住宅小區在1-1.8元每平方，高檔住宅在2元-3元不等。

重慶物管費收取標準

3，重慶市物業管理費收取標準

沒有明確規定，需要查看實際情況，但是物業管理的目的在于管理好設施設備方便業主。如果真的給你造成不便了，還是和物管溝通一下吧

重慶市有無物價局的參照標準？物業收費一般是業主和物業協商定價，但前期物業一般參照地方的物業服務水準和物價局的參照價制定，物價局應該備案的，收費標準應該在售房協議中寫明的。如果沒有，可以在業主委員會成立后和物業方協商修改收費服務標準。

重慶市物業管理費收取標準

4，物業管理費

需要，物業費是公眾環境的維持，試想如果全不住全不交，那綠地誰澆水，保安誰給工資，電梯誰交電錢，保潔誰作？

你好物業管理條例規定，物業和建設單位前期物業簽訂起到房屋交付業主的當月，物業費由建設單位支付。交付房屋次月起物業費由業主支付。也就是說，你7月12日交房，你的物業費是從8月開始收取。一般入伙通知書安排15-30天內邀您來交房，所以都是次月收取物業費，當然你要是超過入伙通知書的時間來交房，那么費用還是由你出，謝謝請采納

應繳納一定的物業管理費,有這方面的法律規定.重慶市城市物業管理服務收費實施辦法(778號文件)中有些規定,第七條中寫到:業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業服務費。物業管理主要負責公共地方和公用設施的管理，物管費是物業管理綜合服務收費。個別業主物業暫時空置時，管理公司的運作并未因此而減少工作量，減少費用支出。換句話說，保安照樣站崗、巡邏，公共地方的運行維修絲毫不受影響。所以，你的房子雖然暫時空置，仍應向管理公司交納不低于收費標準50%的物業服務費。

5，重慶市物業費是按什么標準收取的

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。

按照相關規定，住戶達到100戶以上的住宅小區，才會被納入政府部門管理，并由物價部門制定標準來收取物業管理費；住戶不足100戶的住宅小區，物業管理費一般由物業公司和小區住戶自行協商制定。若協商意見未統一，物業公司擅自制定物業管理費，住戶可向相關部門投訴。物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,垃圾清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明，在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

按物業等級 1 2 3房型別墅多層高層商業等等以物價局核準收費

重慶市物業費是按什么標準收取

市物價局相關工作人員答復：按照相關規定，住戶達到１００戶以上的住宅小區，才會被納入政府部門管理，并由物價部門制定標準來收取物業管理費；住戶不足１００戶的住宅小區，物業管理費一般由物業公司和小區住戶自行協商制定。若協商意見未統一，物業公司擅自制定物業管理費，住戶可向相關部門投訴?，F在物業費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業公司，以中標價為準，具體多少，你看批復文件就可以了。另一種實行政府指導價，即由物價局根據小區情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，你可以要求物業公司出示物價局的批復標準。如果還不清楚，你可以打當地物價局或房管局物業科的電話，咨詢一下，他們會詳細告訴你。物業費不是一個固定的數字,電梯要多少錢水費一噸要多少錢。是由物業根據實際情況:如物業有那些便民服務,小區的規模,小區的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當地物價局,物價局會來調查核實,最后確定該小區的具體物業費收費標準!物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,垃圾清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明，在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

6，沒有裝修入住的新房子物業管理費用交多少

國家規定是好的，、但現在我們生活中的多數問題是走的法律空子，建議你找管理你們小區的物業問一下。現在很多物業公司都有自己的一套規定啊我個人覺得可能要繳納一定的物業管理費因為有這方面要看各個地方的地方法律規定啦

拿了鑰匙未裝修入住的按50%收費，收費標準和小區評定都要通過物價局核準后才能生效。你可以查詢下你所在地區出臺的關于物業管理服務收費標準和小區管理評定辦法。

按物管法規定：即使沒入住的房子也是要交物管費的，第一年的物管費的另一半是由房產公司給的，所以你算是占到便宜了的。物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。)購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區域植花、種草及其養護費用。更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。)聘請律師、會計師等專業人士的費用。節日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統及維護費用。)其他為管理而發生的合理支出。另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。

按物管法規定即使沒入住的房子也是要交物管費的，第一年的物管費的另一半是由房產公司給的，所以你算是占到便宜了的

7，物業管理收費標準

不管是什么城市，收取的物業費里邊是否包含了電梯費，請物業公司出具物價局關于物業費核定的審批表知道了。 1、詳細的請咨詢當地物價局最準確。一般是將政府指導價分成三至四個等級，你這個屬于高層住宅，屬于中高級收費，一般在1.5元左右吧。7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.

各區、縣(自治縣、市)物價局：由于新的《重慶市物業服務收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區、縣(自治縣、市)物價部門仍按《重慶市城市物業管理服務收費實施辦法》(渝價[1999]398 號文)執行，以下簡稱《實施辦法》。并根據《實施辦法》的有關規定，針對執行中各地反映的物業服務及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執行。一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業服務收費管理辦法》審批的，仍按其規定執行; 2005年2月28日后，繼續按《實施辦法》執行。二、物業服務收費實行等級綜合評定制度。即根據物業具備的條件和物業管理企業提供的服務內容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據不同等級實行不同的收費標準。物業服務收費按建筑面積計算收取。經考評達到101分以上為特級;90至100分為一級;80分至89分為二級;70分至79分為三級; 60分至69分為四級;60分以下為等外級。物業服務收費等級標準見附表。三、別墅、高級公寓(住宅)、廠房、市場、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業將雙方約定的收費標準報物價部門備案(主城九區報市物價局，其于區縣、市報當地物價局)。四、物業在未達到申報的環境綠化、設備設施等條件的，在審批的收費標準基礎上，應下浮 30%收費，下浮的30%由建設單位承擔。五、物業共用部位、共用設備設施日常維修養護費實行?？顚Ｓ?，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業主公布一次，接受業主監督。六、由于業主共用部位、共用設備設施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區路燈、草坪燈、小區水景、二次供水泵、自備發電機油料)的用水、用電費用未進入物業服務收費成本，應按戶據實分攤后由產權人或使用人繳納。據實分攤的共用數量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。七、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業服務費。八、住宅小區內停車場的物業服務費：對已購買車位產權的，物管企業對其停車場進行公共設備設施維修養護、清掃保潔、車場管理服務的，應對停車位收取物業服務費。普通停車場收費標準30-80元/車位、月;特級停車場收費標準50-100元/車位、月。停車場屬物業服務費以外的單列的經營性收費，成本費用不得列入物業服務收費成本之中。九、為了明確審批權限和減少審批環節，物業服務收費只按物業服務收費等級確定收費審批主體。收費標準(以住宅為準)在二級以上的由市物價局審批;二級收費標準(不含二級)以下的由區、縣、市物價部門審批。并按分級管理權限，由誰審批物業服務收費標準，就由誰審批該小區或大廈的停車場收費標準。十、價格主管部門對業主或業主委員會與物業管理企業從發生糾紛之日起三個月內不能達成一致意見的物業服務收費，應及時作出裁定或處理。十一、關于《實施辦法》附表“普通寫字樓、商場物業管理服務收費指導標準”中“清潔衛生室內外全方位服務”和“清潔衛生只負責業主進戶門外公共地段”作如下解釋：1.“清潔衛生室內外全方位服務”的范圍是指寫字樓、商場室外和樓內的門廳、梯間、公共通道(包括整層樓產權為一個業主所有的公共通道)、公共衛生間(含整層樓產權為一個業主所有的公共衛生間，不含公寓式寫字樓辦公室內的衛生間)的清掃、垃圾清運以及經常性的保潔服務。2.“清潔衛生只負責業主進戶門外公共地段”的范圍是指寫字樓、商場室外的清掃、垃圾清運以及經常性的保潔服務，不包括樓內的門廳、梯間、公共通道、公共衛生間的清掃和保潔服務。十二、以前有關規定與本通知相抵觸的以本通知為準。渝價[2004]778號文附表：物業收費表表一：重慶市住宅、商住樓、寫字樓、商場等物業服務內容、質量標準(軟件)分值表(60分) 序號提供的服務內容及標準分值備注 1 依法取得物業管理資質 2分 2 簽訂有物業服務合同并執行 2分 3 企業內部管理制度(崗位責任制、財務制度等)健全并落實 2分不完善的相應扣分 4 物業檔案資料齊全(含住戶檔案)，查閱方便 3分 5 服務體系完善并執行ISO9000標準 2分 6 無違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無亂堆放和占用 2分 7 房屋完好率達95%以上 3分每個百分點增減0.5分 8 公共設備設施維護保養好，完好率達95%以上，保養記錄齊全 6分每個百分點增減0.5分 9 零星維修及時率達95%以上，合格率達98%以上，維修記錄齊全 6分每個百分點增減0.5分 10 公共區域衛生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產日清 8分標準下降相應減分 11 窨井、排污(水)管、生化池按有關政策規定清浚 3分 12 綠化專人管護，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時修剪整型，補種及時。 5分視管護水平減分 13 小區主出入口(大門)24小時安全值守，重點部位每2小時至少巡查1次，站式服務，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進出小區車輛進行管理，引導車輛有序運行、停放，對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。 8分 14 重大事項回訪率在95%以上 2分 15 實行定期業主評議，業主與公司關系融洽，對服務工作滿意率在90%以上 3分每個百分點增減0.2分 16 重大節日布置和開展社區文化活動三次以上 3分 17 其它備注： 1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋與基本完好房屋所占的百分比。房屋完好率=完好房和基本完好間數(或平方米)/房屋總間數(或平方米)×100%。完好房：結構構件安全可靠，整體性好，裝修及設備完整且無破損，能保證正常使用的房屋。基本完好房：結構構件安全可靠，裝修及水電衛生設備個別部位有輕微破損，但整體現狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。 2、房屋零修工程及時率：指報告期內住戶要求進行房屋小修零修項目的戶次中，物管部門能夠及時進行修理的戶次所占的百分比。零修工程及時率=小修工程及時修理戶次數/住戶要求小修項目總戶次數×100%。及時修理標準：專有部分的維修自住戶報修之日算起，室內水電零修不過夜，土建零修三日有結果。小修工程：為修復房屋局部構件的輕微破損，保證正常使用而進行的修繕項目。包括：整修門窗、疏通下水道、排除水電故障，修補地面、屋頂、墻面等。更多房產行情房產知識請關注我要A家家居網

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