考慮投資，如有條件，寧在鄭州購買，不在駐馬店。作為在駐馬店生活22年，同時專注房地產(chǎn)領(lǐng)域14年的從業(yè)者，新蔡縣位于駐馬店地區(qū)邊界，豫皖兩省交界處，東與安徽省臨泉縣相鄰，南與信陽市息縣、淮濱縣接壤，西和正陽縣、平輿縣相連，東距阜陽機場僅100公里，西距駐馬店李新店機場140公里，距武漢、鄭州、合肥三省會城市均為300公里。

1、駐馬店新蔡縣房產(chǎn)值得投資嗎？

駐馬店新蔡縣房產(chǎn)值得投資嗎？我們先看看新蔡的基本情況。一、地理位置，新蔡縣位于駐馬店地區(qū)邊界,豫皖兩省交界處，東與安徽省臨泉縣相鄰,南與信陽市息縣、淮濱縣接壤,西和正陽縣、平輿縣相連。下轄4個街道辦事處、20個鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)總?cè)丝诩s130多萬人，二、交通交通便利大廣高速、新陽高速及國道106線、平長路、棠西路交通四通八達橫縱縣境。

西接京廣鐵路,東連京九鐵路,北臨漯阜鐵路，洪河汝河在新蔡境內(nèi)交匯建有與駐新鐵路配套的練村水運碼頭,通行可順流而下入淮河,進長江,直達上海、杭州等江南各地。東距阜陽機場僅100公里,西距駐馬店李新店機場140公里,距武漢、鄭州、合肥三省會城市均為300公里，三、經(jīng)濟近幾年,在被定為河南省直管縣后,經(jīng)濟社會得到快速發(fā)展。

招商引資取得重大成效一批具有高新價值企業(yè)入駐新蔡，2018年初,新蔡縣退出貧困縣，四、生態(tài)環(huán)境近幾年在新蔡縣委政府實干干實精神引領(lǐng)拼搏下，生態(tài)環(huán)境進行了翻天覆地的變化。在打造大美新蔡，生態(tài)水城，仁義之鄉(xiāng)，宜居城市總體目標下，新蔡縣建成了南湖公園，東湖公園，西湖公園，北湖公園，月亮灣湖公園和東湖水庫，并五湖聯(lián)通。

2、現(xiàn)在適合買駐馬店的房子嗎？

未來幾年，駐馬店市的房價不會大幅度上漲或者下跌，如果是剛需房，可以購買了，駐馬店市位于河南省的中南部，是一個人口大市，經(jīng)濟不太發(fā)達，與周邊地級市相比，房價比較低，2022年上半年，均價最高的驛城區(qū)6615元/每平米，最低的新蔡縣僅4173元/平方米。房價下跌的主要因素，一是居民購房需求降低。2016年以來的棚戶區(qū)改造項目，先拆遷后安置、貨幣化安置，大批拆遷戶沒有房子住，購房需求大增，房價大幅度上漲，

隨著棚戶區(qū)改造項目的結(jié)束，安置房陸續(xù)交付使用，居民購房需求下降。二是居民購房能力不足，駐馬店市的經(jīng)濟不太發(fā)達，與收入相比，目前的房價已經(jīng)到了天花板，2021年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入22440元，人均消費性支出17461元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33178元，支出24022元；農(nóng)村居民人均可支配收入15267元，支出13078元，

除去生活支出，城鎮(zhèn)居民每人每年能買到1.8平方米的房子，大約是三塊地板磚的面積，農(nóng)村居民只能買到半塊地板磚的面積。尤其是疫情發(fā)生以來，居民收入普遍降低，購買力更是嚴重下降，房價上漲的主要因素。一是政府的作用，房地產(chǎn)業(yè)涉及面太廣，支撐著整個社會經(jīng)濟，一旦崩盤，將嚴重影響經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，因此，政府也會出臺相應(yīng)的政策措施，防止房價大幅度下跌。

2022年5月18日，駐馬店市出臺《駐馬店市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，提出優(yōu)化用地供應(yīng)、加大信貸支持、簡化審批流程等18條具體措施，包括向購房者提供了多項實惠，包括降低個人住房消費負擔(dān)、施行購房補貼政策、為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)等，希望借此促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，

3、在駐馬店買房，買哪個地方比較合適，主要考慮投資？

作為在駐馬店生活22年，同時專注房地產(chǎn)領(lǐng)域14年的從業(yè)者。個人的一些看法，希望能幫到您，考慮投資，如有條件，寧在鄭州購買，不在駐馬店，寧在駐馬店購買，不選擇縣城，哪些地方比較合適？可以肯定，目前市區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域是北區(qū)、然后是西區(qū)。北區(qū)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)在關(guān)王廟了，旭強首府就在那里，而置地集團在那里也有拿地。