14日，廣州全市一手住宅網簽262套，較前日上漲49%。其中中心六區共成交91套，中心區第一名仍然是黃埔區，共網簽34套；荔灣區繼續保持良好勢頭成交27套，位列第二；白云、海珠、天河分別成交13、10、7套；越秀區繼續0網簽，二是廣州一手房網簽形式帶來的成交數據變化，一般來說一手房是可以控制網簽時間的，這是上層和開發商之間一直以來的默契，當市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網簽的形式來增強或降低市場預期，再次拉動和控制市場和創造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的。

1、廣州月薪多少能買房？

房產知識小龍為你解答。每月最低基本消費早餐：3元/日（街邊的豆漿 包子）午飯、晚飯：12*2=24元/日（快餐）交通費：最低標準2元，來回4元（搭公交）生活用品：200元/月（不計大件衣物護膚品）電話費：50元/月（基本剛扣月租）房租：1000元/月（城中村單間，帶水電費）網費：50元/月娛樂消費：300元給父母：按最低標準每月500元共：3030元/月也就是說在廣州每月在廣州的最低消費也要去到3030元/月，

圖一為廣州市90平方單位新房預算圖二為廣州市90平方單位二手房預算綜合下圖從化區為最低總價按總價130萬計算首付30％ 契稅雜費1300000＊30％=39萬加上稅費契稅（二手按滿5唯一計算）契稅為13000元雜費1000元。首付即404000元，貸款91萬按30年基準上浮15％計算預計每月還款額為4900元兩者結合廣州郊區買房4900 3000=8000元左右以上是我為你分析的。

2、廣州5月第2周一手住宅網簽1674套高于五一黃金周,你怎么看？

原因有主要三點：一是廣州市區二手房普遍大漲過程中一手房開發商通過牽制和誘導，控制漲價節奏儲備客戶，同時利用中介公司來進行價值引導，在過去的4年中，廣州二手房漲價3倍，在追高過程中，首富貸和親朋借款來購房者從連家、終原、盒富、得誠行、裕封地產中介等公司成交數據分析來看，二手房受政策影響極少可以首付貸成功，只有個別老經紀人或炒家可以通過特殊渠道進行高估低賣來套取首付貸。

而一手房則普遍使用首付貸居多，通常會以裝修貸和消費貸形式輸出，而且現場辦理，不會讓你在場外簽字，雖然大家心知肚明，但是面子工程不能丟，這樣一來就會對內產生宣傳效果，而且是口口相傳不留證據，起到了側面宣傳效果的同時，也可以通過二手買家復客和朋友圈進行篩選缺錢客戶，這樣一來，買不起二手房的客戶就可以買一手房了。

二是廣州一手房網簽形式帶來的成交數據變化，一般來說一手房是可以控制網簽時間的，這是上層和開發商之間一直以來的默契，當市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網簽的形式來增強或降低市場預期，再次拉動和控制市場和創造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的，三是廣州本來因為廣東省會就不斷有人進入，二三線城市落戶廣州者基本都是強者或者具有家族后盾，對于房產有需求就購買，沒有需求也通過租房不斷抬高租金的形式來助長樓市的上漲，從而達到優勝略汰的目的，增強省會消費能力。

同時作為深圳的人才儲備地，廣州可以提供相對舒緩的方式讓新進人員進行成長，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通過深圳篩選后形成對比，使人才分散到惠州、東莞、佛山購房消費，從而達到穩定人才流動的目的，促進粵港澳大灣區人才儲備計劃，所以，通過4年的運作，深圳反流人員、跨年網簽人員、二三線來穗人員共同組成了市場數據，而只要把控一項數據就可以任意增加和減少成交量了。

3、廣州昨日一手房網簽262套，上漲49%,你怎么看？

6月14日，廣州全市一手住宅網簽262套，較前日上漲49%，網簽面積為27259㎡。其中中心六區共成交91套，中心區第一名仍然是黃埔區，共網簽34套；荔灣區繼續保持良好勢頭成交27套，位列第二；白云、海珠、天河分別成交13、10、7套；越秀區繼續0網簽，外圍區方面，五區共成交171套，增城繼續占領全市第一寶座，共網簽63套；南沙區網簽55套緊隨其后，位居全市第二；花都、番禺、從化則分別成交25、16、12套。