北京跟上海的實際人口都接近2400萬，而雖然深圳的官方統計人口只有1300多萬，但實際管理人口也接近2000萬以上，而且深圳的面積是非常小的，整個面積只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年凈流入的人口非常多，而且主要以年輕人為主，這些人都是剛畢業的學生，未來都會轉化為潛在的剛需人群，所以潛在的購房需求是比較大的。

1、深圳現在入行做地產中介，這個行業的前景怎么樣？

我想告訴你的是，在深圳做地產中介，任何時候都不算晚，只不過，你只有比常人付出更多的努力，動更多的腦筋，才能實現財富倍增！你雖然做地產中介，但你的思維決不能被限制：什么意思，你必須要擁有平臺思維，我老婆就是做房地產中介的，入職一年，月收入30萬，怎么實現的？在這里我免費給大家幾點思路，希望能給你們一些啟發！1、房地產中介，手里的王牌就是房源！2、在深圳不愁市場，只要你手里的房子好，就有人要買，要租！3、不要跟80%的中介做一樣的事情，要懂得“反其道而行”4、不要去懷疑，什么目前房地產行業不好做，懷疑是你人生最大的敵人！5、利用互聯網，這個時代，做任何工作，懂互聯網思維的人，更容易成功，不懂互聯網思維的人，會被干掉！6、經營自己，誠信第一，服務好每一個客戶，自然會有轉介紹客戶。

7、在深圳賣一套房，你至少可以賺5萬-50萬！8、學會做自媒體，在各大平臺推廣自己，自己就是品牌！9、你雖然是中介，但是思維一定要去中介化，找到好的房源，不一定要立馬租出去，而是想辦法怎么把房源的價值最大化，你可以給業主提供一個詳細的收益方案，有的地段適合出租，有的房型賣出去更劃算，怎么把別墅賣給高端客戶，這是一門很深的學問，其實并不難！最后一條，就是你利用自己的資源，變現的方法：（大家拿筆記下來）10、地鐵站 商場 寫字樓好地段的房子，自己租下來，自己做隔斷裝修，包裝成單身公寓出租，舉個例子，你在大劇院找了一套三居室，盡量跟業主簽8年合同，然后以6000元的價格租下來，深圳是N 1的模式，也就是說，三居室可以改成四居室。

做一些簡單的裝修，隔斷，配置簡易的家私，注意，裝修風格以工業風，多看一些自如、蛋殼的風格，墻面和家私的顏色盡量協調。按照市場價，大劇院的單間價格是2500-3500之間，有獨立衛生間的在3500，大單間在2800左右，小單間也可以租到2500，按照2800的租價計算，四間房，就是11200元，你這套房每個月的利潤就是5200元。

2、四個一線城市的二手房市場中，除廣州降幅擴大以外，北京、上海、深圳的漲幅均有所擴大，這一現象對購房者有何啟示？當下廣州樓市的走勢如何？

在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價都上漲了呢？我們來看一下幾個城市房價走勢，根據國家統計局統計的2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示。在2020年3月份當中，全國有很多城市的房價環比都處于下降趨勢，在四大一線城市當中，廣州房價環比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房價環比上漲0.2%，同比下降0.7%；上海房價環比上漲0.3%，同比上漲1.6%；深圳房價環比上漲1.6%，同比上漲9.7%，

可以看出在四大一線城市當中，除了深圳漲幅比較大之外，其實上海漲幅比較小，而北京跟廣州的房價同比是處于下降趨勢的，并沒有出現漲幅擴大化的情況。不過從最近幾個月四大一線城市二手房房價走勢來看，除了廣州之外，上海北京深圳的房價確實是處于上漲趨勢的，下圖是最近幾個月北京房價走勢情況，可以看出從2020年2月份開始，北京的房價總體是處于上漲趨勢的。

下圖是最近幾個月上海二手房房價走勢，可以明顯的看出從2019年5月份開始到2020年3月份，上海的房價總體一直是處于上漲的，只不過到了4月份之后，上海的房價稍微有所下降，下圖是最近幾個月深圳房價走勢情況，可以明顯的看出，從2019年6月份到2020年4月份，深圳的房價一直處于上漲趨勢，二手房價格平均已經上漲了1500塊錢以上。