總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在汕頭在建和報備的項目已經(jīng)太多，在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區(qū)域事件也不會波動整個市區(qū)的房價。
談一下我的觀點。第一，汕頭工資并不低，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應該在2300左右，但實際平均收入有可能大于這個數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標準繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計不存在不繳社保現(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能存在問題。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測，非官方真實統(tǒng)計數(shù)據(jù))，另外，汕頭人做生意意識濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標準繳納，無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實，看看滿大街的私家車，各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低。第二，汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已，
二是汕頭是改革開放發(fā)展最早的城市，房屋商品化在上世紀80年代中期就開始嘗試，領(lǐng)先全國，而8090年代大量的商品房面世至今，已經(jīng)有30年及以上的時間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產(chǎn)價格長期堅挺的原因之一。總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！，
2、如何看待汕頭的房價？
房價上漲已成常態(tài)。房價上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟發(fā)展的速度等均有關(guān)系，汕頭，廣東省轄市，是經(jīng)濟特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米，
汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經(jīng)濟圈的重要節(jié)點，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經(jīng)濟開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經(jīng)濟帶的重要連接點，擁有亞太地緣門戶的獨特區(qū)位優(yōu)勢。市區(qū)距香港187海里，距臺灣高雄180海里，汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道，距香港、臺灣高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全國人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達到每平方公里7457人，遠遠低于全國平均水平，土地資源極為稀缺，
3、汕頭的工資收入和房價怎么樣？
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。1、非人口流入式增長:汕頭經(jīng)濟發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房價短期內(nèi)不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大。
4、汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經(jīng)濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲，從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一、海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國品牌經(jīng)濟城市、國家知識產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產(chǎn)基地。
