l家、我x我J這種大型中介門店成交點數和掛牌點數是差不多的，還價的余地在0.5%左右，例如你這套房中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因為成本原因，還價余地比較大，你這套房中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.0%。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價最低的幾家進行壓價甄選。

1、合肥現在二手房中介費是多少？

我在合肥從事房產行業已經有很多年，對這個問題，我做了簡要分析：1、合肥二手房傭金的標準是買方最高2%（總房價），而在2017年之前，很多合肥本地小房產中介只收取1%傭金，不收取賣房傭金；2、從2017年北京鏈家進入合肥，傭金收取開始有了變化，買方2%傭金，0.5%貸款服務費，3000元過戶費，如果您是全款那就沒有0.5%的貸款服務費了，同時還要收取賣房1%的傭金；3、從2018年貝殼找房在合肥擴店開始，目前鏈家、德佑、住商、房管家(更名：房耕邦)、殼點等，都屬貝殼平臺的五大新經紀品牌，遵守貝殼平臺的ACN規則，共享資源；對合肥二手房經紀人的整體素質提升，起到了很大的作用，同時也提升了合肥房產經紀人的總體收入；4、再2020年9月1日開始，合肥房管局約談貝殼，減少交易的收費項目，于是貝殼調整傭金點，收取買方2%傭金，賣方1%傭金，不再收取0.5%貸款服務費和3000元過戶費。

其實這樣一算，也就差不額頭了，5、對于買家和賣家的利弊：對于買家來說，正常支付了傭金，得到了品質保證服務，大大減少了假房源困擾，基本不會有因假房源被中介忽悠的現象了；并且貝殼推出資金監管和14天賠付，更加保障買家的資金安全，這也只有貝殼才能做到。對于賣家來說，自己的房源在貝殼網是唯一，有專人維護，減少了騷擾；同時，買賣雙方，也得到了貝殼的交易保障，這也是其它房產公司無法提供的；最后，即便如此，進入房產行業的新人很多，建議買家和賣家，選擇資深專業的房產經紀人，可以為自己減少很多不必要的麻煩事兒，

2、160萬的房子3萬2的中介費，如何將中介費砍到最低？

中介費到底是什么？首先你要清楚中介費是什么？中介費通俗的來說是你通過中介門店進行二手房交易時候，支付給中介門店的服務費。而中介的服務內容主要有兩方面，第一方面是中介門店通過自身的信息壟斷優勢，為你提供量身定做的房源信息；第二方面是中介幫你撮合成交，并提供簽訂合同，過戶等一系列的服務手續，這兩方面服務內容中，其中第一方面的服務才是最重要的，因為你通過中介門店獲得房源信息，所以導致你沒法繞過中介公司達成交易，這也是你支付中介費的主要依據。

因此砍價手段應該圍繞這一重點進行展開，第一種：通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權，這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。

具體操作方式可以詢問幾家帶你看房中介門店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權的，這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價最低的幾家進行壓價甄選。第二種：獨家房源通過與中介門店協商，達到砍價目的，1、中介費的合理價位首先你先要清楚中介費的合理點數，才可以有目的進行砍價，否則會被中介門店一口回絕。

l家、我x我J這種大型中介門店成交點數和掛牌點數是差不多的，還價的余地在0.5%左右，例如你這套房中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因為成本原因，還價余地比較大，你這套房中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.0%，具體砍價點數還要根據城市和談判的情況有所變化，這個你要自己掌握。2、如何砍價了1、找對人，和店長砍價，

首先你要清楚砍價點數沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費時間，他是沒有權利做打折的承諾的，你直接和店長接觸，表示你對這個房源有意向，最低能給多少點數。2、在談判關鍵時候，拋出問題在和店長談好折扣之后，還有第二次砍價機會，就是和業主基本討好一切的關鍵時刻，你可以以“業主要價和預想相差太大，要求降低中介費，否則就不想談了。